Normas de alquiler de corta duración en Francia

La ley Le Meur hace obligatorio el registro para cada alquiler vacacional, incluida tu residencia principal, con un número que mostrar en cada anuncio. Un servicio nacional en línea está reemplazando las declaraciones en el ayuntamiento; hasta que esté disponible, declara con tu mairie. Verifica el estado actual en service-public.fr.

Puedes alquilar tu residencia principal (résidence principale) por un máximo de 120 noches al año, y las ciudades pueden reducir esto a 90. Por encima de eso, se trata como una segunda residencia.

En París y muchas otras grandes ciudades, alquilar una segunda residencia como vacacional necesita una autorización de cambio de uso, a menudo con compensación (convertir otro espacio en vivienda). Las ciudades también pueden establecer cuotas y zonas.

Los copropietarios ahora pueden votar para prohibir nuevos alquileres vacacionales en muchos edificios, y debes informar al syndic cuando comiences a alquilar. Revisa primero tu règlement de copropriété.

No registrarse puede costar hasta €10,000, una declaración falsa hasta €20,000, y superar el límite de noches hasta €15,000.

Los alquileres vacacionales que no sean tu residencia principal necesitarán gradualmente una calificación energética mínima, alcanzando la clase A a D para 2034. Algunas ciudades ya pueden pedir el DPE cuando te registras.

Se requiere un detector de humo en cada hogar en Francia. Un extintor, botiquín de primeros auxilios y números de emergencia también son una buena práctica.

Bajo el régimen simplificado micro-BIC, los alquileres vacacionales no clasificados obtienen una deducción del 30% sobre ingresos de hasta €15,000 al año; los clasificados (meublés de tourisme classés) obtienen el 50% hasta €77,700. Por encima de estos límites, se aplica el régimen real.

La mayoría de las comunas cobran un impuesto turístico por persona por noche. Plataformas como Airbnb generalmente lo recaudan; si alquilas directamente, lo recaudas y pagas tú mismo.

También puedes deber el impuesto sobre bienes comerciales (CFE), y se aplican cargas sociales a los ingresos. Un contable puede ayudarte a elegir el mejor régimen.

Desde el 20 de mayo de 2026, las plataformas deben verificar los números de registro y compartir los datos de reservas con las autoridades. En Francia, esto funciona junto con el registro nacional bajo la ley Le Meur.