Normas de alquiler de corta duración por país

Desde el 8 de julio de 2026, los apartamentos y habitaciones que se alquilan a turistas en Rumanía necesitan una clasificación turística, y los particulares pueden clasificar como máximo 7 habitaciones y 14 plazas en total. Esto es lo que significa para los anfitriones, junto con las normas fiscales y europeas de 2026.

No hay una regla única para el Reino Unido: Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte establecen las suyas propias. Esto es lo que los anfitriones necesitan saber en 2026, desde el límite de 90 noches en Londres hasta las licencias en Escocia y el fin de las reglas fiscales para alquileres vacacionales.

En España, los alquileres vacacionales están regulados por cada región y ciudad. En mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló el número de registro nacional, pero las licencias regionales, el registro de huéspedes con la policía y los nuevos poderes de las comunidades de propietarios siguen vigentes.

Italia tiene un código nacional para cada alquiler a corto plazo, el CIN, además de la obligación de informar a la policía sobre los huéspedes y cumplir con las normas de seguridad. A partir de 2026, alquilar tres o más apartamentos a corto plazo se considera un negocio. Las regiones y ciudades pueden añadir sus propias normas.

Francia endureció las reglas para los alquileres vacacionales (meublés de tourisme) con la ley Le Meur de noviembre de 2024: registro en todas partes, menores desgravaciones fiscales y más poder para las ciudades y copropietarios. Esto es lo que se aplica a los anfitriones en 2026.

En Alemania, las normas para alquileres a corto plazo las establecen cada estado y ciudad, principalmente a través de leyes contra el uso indebido de viviendas (Zweckentfremdung). Berlín, Hamburgo y Múnich son las más estrictas. Esto es lo que debes verificar en 2026.

En Portugal, los alquileres a corto plazo son 'Alojamento Local' (AL) y necesitan un número de registro antes de recibir huéspedes. La reforma de 2024 dio a los ayuntamientos más control: Lisboa, Oporto y otras ciudades limitan nuevos registros en áreas concurridas.

En Grecia, cada alquiler a corto plazo debe estar registrado en la autoridad fiscal (AADE) y mostrar su número de registro (AMA). También se aplican nuevos estándares mínimos, una tarifa por noche para la resiliencia climática y una congelación de nuevos registros en el centro de Atenas.