Normas de alquiler de corta duración en Grecia
Última revisión: 29 de octubre de 2026
En Grecia, cada alquiler a corto plazo debe estar registrado en la autoridad fiscal (AADE) y mostrar su número de registro (AMA). También se aplican nuevos estándares mínimos, una tarifa por noche para la resiliencia climática y una congelación de nuevos registros en el centro de Atenas.
De un vistazo
- Regístrate en AADE y obtén un número AMA antes de hospedar.
- Muestra el número AMA en cada anuncio.
- No hay nuevos registros en el centro de Atenas hasta al menos finales de 2026.
- Estándares mínimos: seguridad contra incendios, primeros auxilios, seguro y más.
- Se debe pagar una tarifa de resiliencia climática por cada noche de estancia.
- Tres o más propiedades cuentan como un negocio.
Registro
Registro AMA
ObligatorioRegistra cada propiedad en el Registro de Propiedades de Estancia Corta de AADE para obtener su número AMA (11 dígitos) y muéstralo en cada anuncio y publicidad. Las estancias de 60 días o más no están sujetas a las reglas de alquiler a corto plazo.
Declara cada estancia
ObligatorioEnvía una declaración para cada estancia en el registro de AADE antes del 20 del mes siguiente a la salida del huésped.
Congelación en Atenas
AtenciónLos nuevos registros de alquiler a corto plazo están prohibidos en el centro de Atenas (distritos municipales 1, 2 y 3) hasta al menos finales de 2026, y se están introduciendo límites similares en otros lugares. Los registros existentes pueden continuar.
Multas
AtenciónAlquilar sin un AMA o sin cumplir con las reglas puede llevar a multas que comienzan en €5,000, más altas para reincidencias y en áreas restringidas.
Estándares mínimos
Estándares de seguridad y confort
ObligatorioLos alquileres a corto plazo deben cumplir con estándares mínimos, incluyendo un extintor y detector de humo, un botiquín de primeros auxilios, números de emergencia en griego e inglés, ventilación, control regular de plagas y seguro de responsabilidad civil.
Impuestos
Impuesto sobre la renta
ImpuestosLos ingresos por alquiler a corto plazo se gravan en una escala progresiva para ingresos por alquiler, comenzando en 15%. Consulta con un contador sobre las bandas actuales y qué puedes deducir.
Tres o más propiedades
AtenciónSi alquilas tres o más propiedades a corto plazo, se considera una actividad empresarial: te registras en la oficina de impuestos para actividad empresarial y cobras IVA.
Tarifa de resiliencia climática
ImpuestosPagas una tarifa de resiliencia climática por cada noche de estancia. Es más alta de abril a octubre y para casas grandes independientes. Consulta las tarifas actuales con AADE.
Reglas de la UE
Reglamento de la UE 2024/1028
Consultar localmenteDesde el 20 de mayo de 2026, las plataformas deben verificar los números de registro (el AMA, en Grecia) y compartir los datos de reservas con las autoridades.
Tu lista de comprobación
- Comprueba si tu área tiene una congelación de nuevos registros.
- Regístrate en el Registro de Propiedades de Estancia Corta de AADE y obtén tu AMA.
- Muestra el número AMA en cada anuncio.
- Cumple con los estándares mínimos y obtén un seguro de responsabilidad civil.
- Declara cada estancia antes del 20 del mes siguiente.
- Paga la tarifa de resiliencia climática por cada noche de estancia.
- Declara los ingresos; con tres o más propiedades, registra un negocio.
Fuentes oficiales
Consulta siempre la versión más reciente en estas fuentes antes de actuar.