Normas de alquiler de corta duración en Italia

Solicita el CIN para cada propiedad en el portal BDSR del Ministerio de Turismo. Muéstralo en cada anuncio en línea y en un cartel fuera del edificio. Operar sin él puede ser multado con entre 800 € y 8.000 €.

Algunas regiones también emiten su propio código (como el CIR en Lombardía o el CITRA en Liguria). Donde lo hagan, puede que necesites mostrar ambos.

Si gestionas alquileres a corto plazo como un negocio, también necesitas presentar una SCIA (declaración certificada de inicio de actividad) en tu comune.

Algunas ciudades restringen nuevos alquileres a corto plazo en centros históricos (Florencia, por ejemplo) o prohíben las cajas de llaves en la calle. Consulta las normas de tu comune antes de empezar.

Envía los datos de identificación de cada huésped a la policía a través del portal Alloggiati Web dentro de las 24 horas de su llegada (dentro de las 6 horas para estancias de menos de un día). Las normas sobre la identificación remota de huéspedes han cambiado con recientes fallos judiciales, así que revisa la guía actual.

La mayoría de las regiones también te piden enviar estadísticas de huéspedes, generalmente a través de un portal regional.

Cada unidad debe tener detectores en funcionamiento para gas inflamable y monóxido de carbono y un extintor portátil, colocados donde los huéspedes puedan alcanzarlos.

Los anfitriones privados pueden elegir un impuesto fijo en lugar del impuesto sobre la renta normal: 21% en una propiedad de alquiler a corto plazo y 26% en la segunda. Cuando una plataforma cobra el pago, retiene parte del impuesto por adelantado.

A partir de 2026, alquilar tres o más apartamentos a corto plazo en el mismo año se considera un negocio: necesitas un número de IVA (partita IVA) y registro en INPS, y el impuesto fijo ya no se aplica.

Muchos comuni cobran una imposta di soggiorno por persona por noche. Recógela y págala al comune; en algunas ciudades la plataforma la cobra por ti.

Desde el 20 de mayo de 2026, las plataformas deben verificar que los anuncios muestren un número de registro válido (el CIN, en Italia) y compartir los datos de reservas con las autoridades.