Normas de alquiler de corta duración en Portugal

Regístrate en línea a través del Balcão do Empreendedor (ePortugal) con una comunicación previa a tu ayuntamiento, o en tu ayuntamiento o en una Loja do Cidadão. Si el ayuntamiento no objeta dentro del período legal, el documento de registro con tu número RNAL te permite abrir a huéspedes.

Lisboa, Oporto y otros municipios tienen áreas de contención donde los nuevos registros AL están limitados o suspendidos. Consulta las reglas AL de tu ayuntamiento antes de comprar o registrar.

En edificios de apartamentos, revisa las reglas del condominio (regulamento do condomínio) y habla con el administrador. Problemas repetidos con los huéspedes pueden llevar a quejas al ayuntamiento.

Muestra tu número AL en cada anuncio y publicidad, y mantén un libro de reclamaciones (livro de reclamações), incluida la versión electrónica.

Informa de cada huésped no portugués dentro de los 3 días hábiles desde su llegada, y nuevamente cuando se vayan, a través del sistema SIBA.

Ten un extintor, una manta ignífuga, un botiquín de primeros auxilios y el número de emergencia nacional a la vista.

El seguro de responsabilidad civil que cubra a tus huéspedes y su estancia es obligatorio.

Abre una actividad con la autoridad fiscal (Finanças). Bajo el régimen simplificado, solo parte de tus ingresos AL cuenta como ingreso imponible, una parte mayor en áreas de contención, y se grava a tu tasa de IRS. Consulta a un contador sobre los coeficientes actuales.

Lisboa, Oporto y muchos otros ayuntamientos cobran un impuesto turístico por huésped por noche. Las plataformas lo recaudan en algunas ciudades; consulta las reglas de tu ayuntamiento.

Desde el 20 de mayo de 2026, las plataformas deben verificar tu número RNAL antes de que un anuncio permanezca activo y compartir los datos de reservas con las autoridades.