Normas de alquiler de corta duración en Rumanía

Registra cada apartamento o habitación para la clasificación turística en el Ministerio de Economía, Digitalización, Emprendimiento y Turismo, en línea en se.situr.gov.ro o en el propio ministerio. La solicitud es gratuita. Los expedientes completos se revisan en 30 días, y una autorización provisional te permite operar hasta 90 días, hasta la inspección in situ. Presentar la solicitud no te autoriza por sí solo a recibir huéspedes.

Como particular (persoană fizică) puedes clasificar como máximo 7 habitaciones y 14 plazas en total, sumando todas tus viviendas. Por encima de ese límite necesitas darte de alta como autónomo (PFA), empresa familiar o sociedad.

En un edificio de pisos, el expediente debe incluir el informe de la comunidad de propietarios (si existe) y el consentimiento escrito de los vecinos que comparten paredes con la unidad: al lado, arriba y abajo. Si no hay comunidad, lo declaras, pero el consentimiento de los vecinos sigue siendo obligatorio.

Exhibe el certificado de clasificación en la entrada (y en la cocina, si la hay), junto con el teléfono de control turístico 0372 570 602 o el cartel del ministerio con los números de emergencia.

Desde el 8 de julio de 2026, cada unidad clasificada necesita su propia dirección de correo y al menos una página web personalizada con los datos del operador, la dirección de la unidad y el número del certificado de clasificación. Puede que un anuncio en Airbnb o Booking no sea suficiente por sí solo.

Si cambia algo en lo que se basa tu clasificación, como el número de habitaciones o la distribución, solicita una nueva clasificación en un plazo de 30 días.

Alojar sin certificado de clasificación ni autorización provisional puede acarrear multas de decenas de miles de lei, y las plataformas pueden retirar tu anuncio.

El alquiler de corta duración está prohibido en edificios clasificados como riesgo sísmico de clase I (Ley 212/2022, modificada por la Ley 426/2023). En Bucarest, consulta la lista de la AMCCRS; en otras ciudades, pregunta en el ayuntamiento.

Ten un detector de monóxido de carbono si hay gas, un extintor, un botiquín, una ruta de evacuación señalizada y los números de emergencia. Plataformas como Airbnb también lo esperan.

Para el alquiler turístico de hasta 7 habitaciones en tu propia vivienda, el ingreso neto es el ingreso bruto menos una deducción fija del 30 % (la comisión de la plataforma no cuenta como ingreso). El impuesto es el 10 % del ingreso neto, alrededor del 7 % de lo que pagan los huéspedes. La antigua norma de ingresos (norma de venit) ya no se aplica desde 2026.

También puede corresponder la cotización sanitaria (CASS), según tus ingresos totales. Alquilar más de 7 habitaciones se considera actividad independiente desde el año en que superas el límite.

Declara los ingresos en la Declarația unică. Para los ingresos de 2026, el plazo vence el 25 de mayo de 2027.

Algunas ciudades cobran una tasa sobre las estancias, recaudada por el anfitrión. En 2026, por ejemplo, Sibiu cobra el 2 % del precio del alojamiento y Brașov 1 leu por turista y noche. Consulta la ordenanza de tasas locales de tu ayuntamiento.

Desde el 20 de mayo de 2026, las normas de la UE exigen que los anfitriones muestren un número de registro en sus anuncios allí donde el país tenga un sistema de registro, y las plataformas comparten datos de reservas con las autoridades. Antes de publicar una unidad nueva, consulta con el ministerio si el sistema nacional de registro de Rumanía ya está en funcionamiento.