Normas de alquiler de corta duración en España

Cada comunidad autónoma (Andalucía, Cataluña, Valencia, Madrid, las Islas Baleares y Canarias…) tiene sus propias normas, registro y número para viviendas turísticas (vivienda de uso turístico). Consíguelo antes de anunciar y muéstralo en tus anuncios. Muchas ciudades añaden sus propios límites de zonificación.

Desde julio de 2025, las plataformas requerían un número de registro nacional. En mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló ese registro nacional, dictaminando que el registro pertenece a las regiones. Ahora lo que cuenta es tu número regional. Sigue las actualizaciones, ya que el sistema podría cambiar de nuevo.

Desde abril de 2025, iniciar un nuevo piso turístico en un edificio necesita la aprobación expresa de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5, y las comunidades pueden restringir o prohibir los pisos turísticos. Revisa los estatutos de tu edificio antes de empezar.

Barcelona planea no renovar sus aproximadamente 10,000 licencias de pisos turísticos cuando expiren en noviembre de 2028, y el Tribunal Constitucional ha respaldado las normas catalanas. Otras ciudades, como Madrid, Málaga y Palma, limitan los nuevos pisos turísticos en áreas centrales.

Informa de cada huésped de 14 años o más en la plataforma SES.Hospedajes del Ministerio del Interior dentro de las 24 horas de su llegada, con sus datos de identificación y reserva. Guarda los registros durante tres años. Los informes faltantes o incorrectos pueden ser multados.

Muchas regiones requieren hojas de reclamaciones oficiales y un cartel con tu número de registro en la propiedad. Revisa las normas de tu región.

Los ingresos por alquiler forman parte de tu impuesto sobre la renta personal (IRPF). Los alquileres vacacionales no obtienen la reducción que obtienen los alquileres de vivienda a largo plazo.

Los propietarios no residentes pagan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) con el Modelo 210: 19% para residentes de la UE y EEE, que pueden deducir gastos, y 24% para otros.

Alquilar solo la propiedad generalmente está exento de IVA, pero añadir servicios tipo hotel (limpieza durante la estancia, desayuno, recepción) puede hacer que esté sujeto al 21% de IVA.

Cataluña y las Islas Baleares cobran un impuesto turístico por persona y noche, y otras regiones están discutiendo uno. Revisa tu región y ciudad.

Desde el 20 de mayo de 2026, las normas de la UE requieren que las plataformas muestren números de registro válidos donde exista un esquema de registro y compartan los datos de reservas con las autoridades. En España, el registro ahora se realiza a través de los registros regionales.