Normas de alquiler de corta duración en Reino Unido

En el Gran Londres, una vivienda completa se puede alquilar a corto plazo hasta 90 noches por año calendario sin permiso de planificación. Más allá de eso, necesitas permiso de planificación de tu distrito. Airbnb aplica este límite automáticamente a los anuncios de viviendas completas en Londres.

Fuera de Londres no hay límite de noches, pero convertir una vivienda en un alquiler vacacional a tiempo completo puede necesitar permiso de planificación, especialmente en áreas turísticas concurridas. Consulta con tu autoridad local de planificación.

Inglaterra está estableciendo un registro nacional para alquileres a corto plazo. Al momento de verificar, aún no está abierto y se espera para 2027. Regístrate tan pronto como se abra.

Cada alquiler a corto plazo en Escocia necesita una licencia del ayuntamiento local, una por unidad, y el número de licencia debe aparecer en tus anuncios. Alojar sin una es un delito. También necesitas seguro de edificios y seguro de responsabilidad civil, y algunas áreas son zonas de control de planificación donde también se necesita permiso de planificación.

Gales ha aprobado una ley para un registro de alojamientos para visitantes y un impuesto para visitantes, que los ayuntamientos pueden introducir a partir de 2027. Sigue las actualizaciones del Gobierno de Gales y regístrate cuando el esquema se abra.

Es ilegal ofrecer alojamiento turístico en Irlanda del Norte sin un certificado de Turismo NI. El certificado sigue a una inspección y dura cuatro años.

Verifica que tu prestamista hipotecario, tu contrato de arrendamiento o administración de edificios, y tu aseguradora permitan el alquiler a corto plazo. Muchos contratos de arrendamiento y pólizas de hogar estándar no lo permiten.

En Inglaterra y Gales, el alojamiento vacacional pagado está bajo la ley de seguridad contra incendios, por lo que necesitas una evaluación de riesgo de incendio por escrito, alarmas de humo en funcionamiento y rutas de escape claras.

Si hay gas, un ingeniero registrado en Gas Safe debe revisar los aparatos cada año. Guarda el certificado.

Haz que un electricista cualificado inspeccione regularmente la electricidad (un EICR) y coloca alarmas de monóxido de carbono cerca de cualquier aparato que queme combustible. En Escocia, una inspección eléctrica es parte de las condiciones de la licencia.

Los ingresos por alquileres a corto plazo se gravan como ingresos por propiedad. Las reglas especiales para alquileres vacacionales amueblados (FHL) terminaron en abril de 2025, por lo que ahora los alquileres vacacionales se gravan como otros alquileres: por ejemplo, los intereses hipotecarios solo dan alivio fiscal a la tasa básica.

La deducción de £1,000 para propiedades puede cubrir pequeñas cantidades de ingresos por alquiler. Si alquilas una habitación amueblada en tu propia casa, puede aplicarse la desgravación de Rent a Room. Consulta los límites actuales en GOV.UK.

En Inglaterra, un alquiler vacacional paga tasas comerciales en lugar de impuesto municipal si está disponible para alquilar al menos 140 noches y se alquiló efectivamente al menos 70 noches. Los nuevos alquileres comienzan con impuesto municipal hasta que califican.

Edimburgo cobra un impuesto para visitantes por estancias nocturnas, y otros ayuntamientos escoceses y galeses pueden introducir uno. Verifica si tu área tiene un impuesto y cómo cobrarlo.