Règles de location courte durée en France

La loi Le Meur rend l'enregistrement obligatoire pour chaque location de vacances, y compris votre résidence principale, avec un numéro à afficher sur chaque annonce. Un service national en ligne remplace les déclarations en mairie ; jusqu'à ce qu'il soit disponible, déclarez auprès de votre mairie. Vérifiez l'état actuel sur service-public.fr.

Vous pouvez louer votre résidence principale (résidence principale) pour au maximum 120 nuits par an, et les villes peuvent réduire cela à 90. Au-delà, elle est traitée comme une résidence secondaire.

À Paris et dans de nombreuses autres grandes villes, louer une résidence secondaire en tant que location de vacances nécessite une autorisation de changement d'usage, souvent avec compensation (conversion d'autres espaces en logements). Les villes peuvent également fixer des quotas et des zones.

Les copropriétaires peuvent désormais voter pour interdire les nouvelles locations de vacances dans de nombreux immeubles, et vous devez informer le syndic lorsque vous commencez à louer. Vérifiez d'abord votre règlement de copropriété.

Ne pas s'enregistrer peut coûter jusqu'à 10 000 €, une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €, et dépasser la limite de nuits jusqu'à 15 000 €.

Les locations de vacances qui ne sont pas votre résidence principale devront progressivement avoir une note énergétique minimale, atteignant la classe A à D d'ici 2034. Certaines villes peuvent déjà demander le DPE lors de l'enregistrement.

Un détecteur de fumée est requis dans chaque logement en France. Un extincteur, une trousse de premiers secours et les numéros d'urgence sont également de bonnes pratiques.

Sous le régime simplifié micro-BIC, les locations de vacances non classées bénéficient d'un abattement de 30 % sur les revenus jusqu'à 15 000 € par an ; les locations classées (meublés de tourisme classés) bénéficient de 50 % jusqu'à 77 700 €. Au-delà de ces limites, le régime réel s'applique.

La plupart des communes prélèvent une taxe de séjour par personne et par nuit. Les plateformes comme Airbnb la collectent généralement ; si vous louez directement, vous la collectez et la payez vous-même.

Vous pouvez également devoir la cotisation foncière des entreprises (CFE), et des charges sociales s'appliquent aux revenus. Un comptable peut vous aider à choisir le meilleur régime.

Depuis le 20 mai 2026, les plateformes doivent vérifier les numéros d'enregistrement et partager les données de réservation avec les autorités. En France, cela fonctionne conjointement avec l'enregistrement national sous la loi Le Meur.