Règles de location courte durée par pays

Depuis le 8 juillet 2026, les appartements et chambres loués aux touristes en Roumanie doivent obtenir une classification touristique, et les particuliers peuvent faire classer au maximum 7 chambres et 14 places au total. Voici ce que cela change pour les hôtes, avec les règles fiscales et européennes de 2026.

Il n'y a pas de règle unique au Royaume-Uni : l'Angleterre, l'Écosse, le Pays de Galles et l'Irlande du Nord fixent chacun leurs propres règles. Voici ce que les hôtes doivent savoir en 2026, de la limite de 90 nuits à Londres aux licences en Écosse et à la fin des règles fiscales pour les locations de vacances.

En Espagne, les locations de vacances sont régulées par chaque région et ville. En mai 2026, la Cour suprême a annulé le numéro d'enregistrement national, mais les licences régionales, l'enregistrement des invités auprès de la police et les nouveaux pouvoirs des communautés de propriétaires s'appliquent toujours.

L'Italie dispose d'un code national pour chaque location de courte durée, le CIN, ainsi que de l'obligation de signaler les invités à la police et de respecter des règles de sécurité. À partir de 2026, louer trois appartements ou plus à court terme est considéré comme une activité commerciale. Les régions et les villes peuvent ajouter leurs propres règles.

La France a renforcé les règles pour les locations de vacances (meublés de tourisme) avec la loi Le Meur de novembre 2024 : enregistrement partout, réductions fiscales moindres et plus de pouvoir pour les villes et les copropriétaires. Voici ce qui s'applique aux hôtes en 2026.

En Allemagne, les règles de location à court terme sont fixées par chaque état et ville, principalement à travers des lois contre le détournement de l'usage du logement (Zweckentfremdung). Berlin, Hambourg et Munich sont les plus strictes. Voici ce qu'il faut vérifier en 2026.

Au Portugal, les locations de courte durée sont appelées 'Alojamento Local' (AL) et nécessitent un numéro d'enregistrement avant d'accueillir des invités. La réforme de 2024 a donné plus de contrôle aux municipalités : Lisbonne, Porto et d'autres villes limitent les nouvelles inscriptions dans les zones fréquentées.

En Grèce, chaque location de courte durée doit être enregistrée auprès de l'autorité fiscale (AADE) et afficher son numéro d'enregistrement (AMA). De nouvelles normes minimales, une taxe de résilience climatique par nuit et un gel des nouvelles inscriptions dans le centre d'Athènes s'appliquent désormais également.