Règles de location courte durée en Allemagne

Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Cologne et d'autres villes ont des lois contre le détournement de l'usage du logement. Louer un appartement à des touristes nécessite généralement un permis ou un numéro d'enregistrement de la ville, et les résidences secondaires sont souvent refusées. Les amendes peuvent atteindre 500 000 €.

Louer un logement entier à court terme nécessite un permis de votre bureau de district (Bezirksamt), et chaque annonce doit afficher votre numéro d'enregistrement. Louer moins de la moitié de votre résidence principale ne nécessite pas de permis mais nécessite toujours le numéro. Une nouvelle loi est entrée en vigueur en juin 2026 ; pendant que le nouveau système démarre, les numéros existants restent valides. Vérifiez auprès de votre Bezirksamt.

Toute personne louant un logement à court terme a besoin d'un Wohnraumschutznummer, à demander en ligne, et doit le montrer sur chaque annonce. Louer votre propre domicile jusqu'à huit semaines par an ne nécessite pas de permis ; les résidences secondaires nécessitent un permis distinct du bureau de district.

Munich limite également la location de votre domicile à des touristes à quelques semaines par an sans permis. Les règles diffèrent d'une ville à l'autre, vérifiez donc avec la vôtre avant de publier une annonce.

Si vous louez votre appartement, vous avez besoin de l'autorisation de votre propriétaire pour sous-louer. Dans une copropriété, vérifiez les règles de la communauté (Teilungserklärung et règlement intérieur).

Les invités étrangers remplissent un formulaire d'enregistrement (Meldeschein), que vous conservez pendant un an. Depuis 2025, les citoyens allemands n'ont plus besoin d'en remplir un.

Les revenus locatifs sont imposés à votre taux d'imposition sur le revenu personnel, après déduction des dépenses. Offrir des services de type hôtelier peut en faire un commerce (Gewerbe), avec taxe professionnelle.

L'hébergement à court terme est soumis à une TVA de 7 %, sauf si vous utilisez la règle des petites entreprises (Kleinunternehmerregelung), qui s'applique si le chiffre d'affaires de l'année dernière était inférieur à 25 000 €.

De nombreuses villes prélèvent une taxe de séjour, par exemple Berlin (7,5 % du prix), Hambourg et Cologne. Les plateformes la collectent dans certaines villes ; sinon, vous devez le faire.

Depuis le 20 mai 2026, les plateformes doivent vérifier les numéros d'enregistrement et partager les données de réservation avec les autorités. En Allemagne, les numéros sont délivrés par les villes, renseignez-vous auprès de la vôtre.