Règles de location courte durée en Grèce

Enregistrez chaque propriété sur le Registre des Propriétés de Séjour de Courte Durée de l'AADE pour obtenir son numéro AMA (11 chiffres), et affichez-le sur chaque annonce et publicité. Les séjours de 60 jours ou plus ne relèvent pas des règles de location de courte durée.

Soumettez une déclaration pour chaque séjour sur le registre de l'AADE avant le 20 du mois suivant le départ du client.

Les nouvelles inscriptions de locations de courte durée sont interdites dans le centre d'Athènes (districts municipaux 1, 2 et 3) jusqu'à au moins fin 2026, et des limites similaires sont introduites ailleurs. Les inscriptions existantes peuvent continuer.

Louer sans AMA ou sans respecter les règles peut entraîner des amendes à partir de 5 000 €, plus élevées en cas de récidive et dans les zones restreintes.

Les locations de courte durée doivent respecter des normes minimales, incluant un extincteur et un détecteur de fumée, une trousse de premiers secours, des numéros d'urgence en grec et en anglais, une ventilation, un contrôle régulier des nuisibles et une assurance responsabilité civile.

Les revenus de location de courte durée sont imposés selon un barème progressif pour les revenus locatifs, à partir de 15 %. Consultez un comptable pour connaître les tranches actuelles et ce que vous pouvez déduire.

Si vous louez trois propriétés ou plus à court terme, cela est considéré comme une activité commerciale : vous vous enregistrez auprès du bureau des impôts pour une activité commerciale et facturez la TVA.

Vous payez une taxe de résilience climatique pour chaque nuit passée. Elle est plus élevée d'avril à octobre et pour les grandes maisons individuelles. Vérifiez les tarifs actuels auprès de l'AADE.

Depuis le 20 mai 2026, les plateformes doivent vérifier les numéros d'enregistrement (l'AMA, en Grèce) et partager les données de réservation avec les autorités.