Règles de location courte durée en Italie

Demandez le CIN pour chaque bien sur le portail BDSR du Ministère du Tourisme. Affichez-le dans chaque annonce en ligne et sur un panneau à l'extérieur du bâtiment. Exploiter sans cela peut entraîner une amende de 800 € à 8 000 €.

Certaines régions délivrent également leur propre code (comme le CIR en Lombardie ou le CITRA en Ligurie). Là où c'est le cas, vous devrez peut-être afficher les deux.

Si vous gérez des locations de courte durée en tant qu'entreprise, vous devez également déposer une SCIA (déclaration certifiée de début d'activité) auprès de votre comune.

Certaines villes restreignent les nouvelles locations de courte durée dans les centres historiques (Florence, par exemple) ou interdisent les boîtes à clés dans la rue. Vérifiez les règles de votre comune avant de commencer.

Envoyez les détails d'identité de chaque invité à la police via le portail Alloggiati Web dans les 24 heures suivant l'arrivée (dans les 6 heures pour les séjours de moins d'une journée). Les règles sur l'identification des invités à distance ont changé avec les récentes décisions de justice, alors vérifiez les directives actuelles.

La plupart des régions vous demandent également d'envoyer des statistiques sur les invités, généralement via un portail régional.

Chaque unité doit être équipée de détecteurs fonctionnels pour le gaz inflammable et le monoxyde de carbone, ainsi que d'un extincteur portable, placés à un endroit accessible aux invités.

Les hôtes privés peuvent choisir une taxe forfaitaire au lieu de l'impôt sur le revenu normal : 21 % sur un bien de location de courte durée et 26 % sur le second. Lorsqu'une plateforme collecte le paiement, elle retient une partie de la taxe à la source.

À partir de 2026, louer trois appartements ou plus à court terme dans la même année est considéré comme une activité commerciale : vous avez besoin d'un numéro de TVA (partita IVA) et d'une inscription à l'INPS, et la taxe forfaitaire ne s'applique plus.

De nombreux comuni appliquent une imposta di soggiorno par personne et par nuit. Collectez-la et payez-la au comune ; dans certaines villes, la plateforme la collecte pour vous.

Depuis le 20 mai 2026, les plateformes doivent vérifier que les annonces affichent un numéro d'enregistrement valide (le CIN, en Italie) et partager les données de réservation avec les autorités.