Règles de location courte durée en Portugal

Enregistrez-vous en ligne via le Balcão do Empreendedor (ePortugal) avec une communication préalable à votre municipalité, ou à votre municipalité ou à une Loja do Cidadão. Si la municipalité ne s'y oppose pas dans le délai légal, le document d'enregistrement avec votre numéro RNAL vous permet d'accueillir des invités.

Lisbonne, Porto et d'autres municipalités ont des zones de contention où les nouvelles inscriptions AL sont limitées ou suspendues. Vérifiez les règles AL de votre municipalité avant d'acheter ou de vous enregistrer.

Dans les immeubles en copropriété, vérifiez le règlement de copropriété (regulamento do condomínio) et parlez à l'administrateur. Des problèmes répétés avec les invités peuvent entraîner des plaintes auprès de la municipalité.

Affichez votre numéro AL sur chaque annonce et publicité, et gardez un livre de réclamations (livro de reclamações), y compris la version électronique.

Déclarez chaque invité non portugais dans les 3 jours ouvrables suivant son arrivée, et à nouveau lors de son départ, via le système SIBA.

Ayez un extincteur, une couverture anti-feu, une trousse de premiers secours et le numéro d'urgence national affiché.

L'assurance responsabilité civile couvrant vos invités et leur séjour est obligatoire.

Ouvrez une activité auprès de l'administration fiscale (Finanças). Sous le régime simplifié, seule une partie de vos revenus AL est considérée comme revenu imposable, une part plus importante dans les zones de contention, et elle est imposée à votre taux IRS. Consultez un comptable pour connaître les coefficients actuels.

Lisbonne, Porto et de nombreuses autres municipalités appliquent une taxe de séjour par invité et par nuit. Les plateformes la collectent dans certaines villes ; vérifiez les règles de votre municipalité.

Depuis le 20 mai 2026, les plateformes doivent vérifier votre numéro RNAL avant qu'une annonce reste en ligne et partager les données de réservation avec les autorités.