Règles de location courte durée en Espagne

Chaque communauté autonome (Andalousie, Catalogne, Valence, Madrid, les îles Baléares et Canaries…) a ses propres règles, registre et numéro pour les logements touristiques (vivienda de uso turístico). Obtenez-le avant de publier votre annonce et affichez-le sur vos annonces. De nombreuses villes ajoutent leurs propres limites de zonage en plus.

À partir de juillet 2025, les plateformes exigeaient un numéro d'enregistrement national. En mai 2026, la Cour suprême a annulé ce registre national, statuant que l'enregistrement appartient aux régions. Votre numéro régional est désormais ce qui compte. Suivez les mises à jour, car le système peut encore changer.

Depuis avril 2025, le démarrage d'un nouvel appartement touristique dans un immeuble nécessite l'approbation expresse de la communauté des propriétaires par une majorité de 3/5, et les communautés peuvent restreindre ou interdire les appartements touristiques. Vérifiez les statuts de votre immeuble avant de commencer.

Barcelone prévoit de ne pas renouveler ses quelque 10 000 licences d'appartements touristiques lorsqu'elles expireront en novembre 2028, et la Cour constitutionnelle a soutenu les règles catalanes. D'autres villes, comme Madrid, Málaga et Palma, limitent les nouveaux appartements touristiques dans les zones centrales.

Déclarez chaque invité âgé de 14 ans ou plus sur la plateforme SES.Hospedajes du ministère de l'Intérieur dans les 24 heures suivant l'arrivée, avec leurs informations d'identité et de réservation. Conservez les dossiers pendant trois ans. Les rapports manquants ou erronés peuvent être sanctionnés.

De nombreuses régions exigent des formulaires de réclamation officiels (hojas de reclamaciones) et un panneau avec votre numéro d'enregistrement dans la propriété. Vérifiez les règles de votre région.

Les revenus locatifs font partie de votre impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). Les locations de vacances ne bénéficient pas de la réduction accordée aux locations de logements à long terme.

Les propriétaires non-résidents paient l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) avec le Modelo 210 : 19 % pour les résidents de l'UE et de l'EEE, qui peuvent déduire les dépenses, et 24 % pour les autres.

La location du seul bien immobilier est généralement exonérée de TVA, mais l'ajout de services de type hôtelier (nettoyage pendant le séjour, petit-déjeuner, réception) peut la soumettre à une TVA de 21 %.

La Catalogne et les îles Baléares appliquent une taxe de séjour par personne et par nuit, et d'autres régions en discutent. Vérifiez votre région et votre ville.

Depuis le 20 mai 2026, les règles de l'UE exigent que les plateformes affichent des numéros d'enregistrement valides là où un système d'enregistrement existe et partagent les données de réservation avec les autorités. En Espagne, l'enregistrement se fait désormais via les registres régionaux.