Règles de location courte durée en Royaume-Uni

Dans le Grand Londres, un logement entier peut être loué à court terme jusqu'à 90 nuits par an sans autorisation d'urbanisme. Au-delà, vous avez besoin d'une autorisation d'urbanisme de votre arrondissement. Airbnb applique automatiquement cette limite aux annonces de logements entiers à Londres.

En dehors de Londres, il n'y a pas de limite de nuitées, mais transformer un logement en location de vacances à plein temps peut nécessiter une autorisation d'urbanisme, surtout dans les zones touristiques fréquentées. Vérifiez auprès de votre autorité locale d'urbanisme.

L'Angleterre met en place un registre national pour les locations de courte durée. Au moment de la vérification, il n'est pas encore ouvert et est attendu pour 2027. Inscrivez-vous dès son ouverture.

Chaque location de courte durée en Écosse nécessite une licence du conseil local, une par unité, et le numéro de licence doit apparaître sur vos annonces. Héberger sans licence est une infraction pénale. Vous avez également besoin d'une assurance bâtiment et d'une assurance responsabilité civile, et certaines zones sont des zones de contrôle de l'urbanisme où une autorisation d'urbanisme est également nécessaire.

Le Pays de Galles a adopté une loi pour un registre des hébergements touristiques et une taxe de séjour, que les conseils peuvent introduire à partir de 2027. Suivez les mises à jour du gouvernement gallois et inscrivez-vous lorsque le système ouvre.

Il est illégal d'offrir un hébergement touristique en Irlande du Nord sans un certificat de Tourism NI. Le certificat suit une inspection et est valable quatre ans.

Vérifiez que votre prêteur hypothécaire, votre bail ou gestion immobilière, et votre assureur autorisent la location de courte durée. De nombreux baux et polices d'assurance habitation standard ne le permettent pas.

En Angleterre et au Pays de Galles, les hébergements de vacances payants relèvent de la loi sur la sécurité incendie, vous avez donc besoin d'une évaluation écrite des risques d'incendie, d'alarmes incendie fonctionnelles et de voies d'évacuation dégagées.

S'il y a du gaz, un ingénieur enregistré Gas Safe doit vérifier les appareils chaque année. Conservez le certificat.

Faites inspecter régulièrement les installations électriques par un électricien qualifié (un EICR) et installez des détecteurs de monoxyde de carbone près de tout appareil à combustion. En Écosse, une inspection électrique fait partie des conditions de la licence.

Les revenus de location de courte durée sont imposés comme des revenus fonciers. Les règles spéciales pour les locations meublées de vacances (FHL) ont pris fin en avril 2025, donc les locations de vacances sont désormais imposées comme les autres locations : par exemple, les intérêts hypothécaires ne donnent droit qu'à un allègement fiscal au taux de base.

L'abattement foncier de 1 000 £ peut couvrir de petits montants de revenus locatifs. Si vous louez une chambre meublée dans votre propre maison, l'allègement Rent a Room peut s'appliquer. Vérifiez les limites actuelles sur GOV.UK.

En Angleterre, une location de vacances paie des tarifs professionnels au lieu de la taxe d'habitation si elle est disponible à la location pendant au moins 140 nuits et a été effectivement louée pendant au moins 70 nuits. Les nouvelles locations commencent avec la taxe d'habitation jusqu'à ce qu'elles se qualifient.

Édimbourg impose une taxe de séjour sur les nuitées, et d'autres conseils écossais et gallois peuvent en introduire une. Vérifiez si votre région a une taxe et comment la collecter.