Regole sugli affitti brevi in Francia

La legge Le Meur rende obbligatoria la registrazione per ogni affitto turistico, inclusa la tua casa principale, con un numero da mostrare in ogni annuncio. Un servizio online nazionale sostituirà le dichiarazioni al municipio; finché non è disponibile, dichiara presso la tua mairie. Controlla lo stato attuale su service-public.fr.

Puoi affittare la tua casa principale (résidence principale) per al massimo 120 notti all'anno, e le città possono ridurre questo limite a 90. Oltre questo, è trattata come una seconda casa.

A Parigi e in molte altre grandi città, affittare una seconda casa come alloggio turistico richiede un'autorizzazione di cambio d'uso, spesso con compensazione (convertendo altri spazi in abitazioni). Le città possono anche stabilire quote e zone.

I co-proprietari possono ora votare per vietare nuovi affitti turistici in molti edifici, e devi informare il syndic quando inizi ad affittare. Controlla prima il tuo règlement de copropriété.

Non registrarsi può costare fino a €10.000, una falsa dichiarazione fino a €20.000, e superare il limite di notti fino a €15.000.

Gli affitti turistici che non sono la tua casa principale dovranno gradualmente avere una certificazione energetica minima, raggiungendo la classe A a D entro il 2034. Alcune città possono già richiedere il DPE quando ti registri.

Un rilevatore di fumo è obbligatorio in ogni casa in Francia. Un estintore, un kit di pronto soccorso e i numeri di emergenza sono anche una buona pratica.

Sotto il regime semplificato micro-BIC, gli affitti turistici non classificati ottengono una detrazione del 30% sul reddito fino a €15.000 all'anno; quelli classificati (meublés de tourisme classés) ottengono il 50% fino a €77.700. Oltre questi limiti, si applica il regime reale.

La maggior parte dei comuni addebita una tassa turistica per persona per notte. Le piattaforme come Airbnb di solito la raccolgono; se affitti direttamente, la raccogli e la paghi tu stesso.

Potresti anche dover pagare la tassa sugli immobili aziendali (CFE), e i contributi sociali si applicano al reddito. Un commercialista può aiutarti a scegliere il regime migliore.

Dal 20 maggio 2026, le piattaforme devono controllare i numeri di registrazione e condividere i dati delle prenotazioni con le autorità. In Francia, questo funziona insieme alla registrazione nazionale sotto la legge Le Meur.