Regole sugli affitti brevi per paese

Dall'8 luglio 2026 gli appartamenti e le camere affittati ai turisti in Romania devono avere una classificazione turistica, e i privati possono classificare al massimo 7 camere e 14 posti in totale. Ecco cosa significa per gli host, insieme alle regole fiscali ed europee del 2026.

Non c'è una regola unica per il Regno Unito: Inghilterra, Scozia, Galles e Irlanda del Nord stabiliscono le proprie. Ecco cosa devono sapere gli host nel 2026, dal limite di 90 notti di Londra alle licenze in Scozia e la fine delle regole fiscali per le case vacanze.

In Spagna, gli affitti turistici sono regolati da ogni regione e città. A maggio 2026 la Corte Suprema ha annullato il numero di registrazione nazionale, ma le licenze regionali, la registrazione degli ospiti presso la polizia e i nuovi poteri delle comunità di proprietari sono ancora validi.

L'Italia ha un codice nazionale per ogni affitto a breve termine, il CIN, oltre all'obbligo di segnalare gli ospiti alla polizia e rispettare le norme di sicurezza. Dal 2026, affittare tre o più appartamenti a breve termine è considerato un'attività commerciale. Regioni e città possono aggiungere le proprie regole.

La Francia ha inasprito le regole per gli affitti turistici (meublés de tourisme) con la legge Le Meur di novembre 2024: registrazione ovunque, agevolazioni fiscali ridotte e più potere alle città e ai co-proprietari. Ecco cosa si applica agli host nel 2026.

In Germania, le regole per gli affitti a breve termine sono stabilite da ogni stato e città, principalmente attraverso leggi contro l'uso improprio delle abitazioni (Zweckentfremdung). Berlino, Amburgo e Monaco sono le più severe. Ecco cosa controllare nel 2026.

In Portogallo, gli affitti a breve termine sono 'Alojamento Local' (AL) e necessitano di un numero di registrazione prima di accogliere ospiti. La riforma del 2024 ha dato più controllo ai comuni: Lisbona, Porto e altre città limitano le nuove registrazioni in aree affollate.

In Grecia, ogni affitto a breve termine deve essere registrato presso l'autorità fiscale (AADE) e mostrare il suo numero di registrazione (AMA). Si applicano ora nuovi standard minimi, una tassa per la resilienza climatica per notte e un blocco delle nuove registrazioni nel centro di Atene.