Regole sugli affitti brevi in Grecia

Registra ogni proprietà nel Registro delle Proprietà per Soggiorni Brevi di AADE per ottenere il suo numero AMA (11 cifre) e mostralo su ogni annuncio e pubblicità. I soggiorni di 60 giorni o più non rientrano nelle regole degli affitti a breve termine.

Invia una dichiarazione per ogni soggiorno sul registro AADE entro il 20 del mese successivo alla partenza dell'ospite.

Le nuove registrazioni di affitti a breve termine sono vietate nel centro di Atene (distretti municipali 1, 2 e 3) almeno fino alla fine del 2026, e limiti simili vengono introdotti altrove. Le registrazioni esistenti possono continuare.

Affittare senza un AMA o senza rispettare le regole può portare a multe a partire da €5.000, più alte per reati ripetuti e in aree ristrette.

Gli affitti a breve termine devono rispettare standard minimi, inclusi un estintore e un rilevatore di fumo, un kit di pronto soccorso, numeri di emergenza in greco e inglese, ventilazione, controllo regolare dei parassiti e assicurazione di responsabilità civile.

Il reddito da affitti a breve termine è tassato su una scala progressiva per il reddito da locazione, a partire dal 15%. Chiedi a un commercialista le fasce attuali e cosa puoi dedurre.

Se affitti tre o più proprietà a breve termine, è considerata un'attività commerciale: ti registri presso l'ufficio fiscale per l'attività commerciale e addebiti l'IVA.

Paghi una tassa per la resilienza climatica per ogni notte di soggiorno. È più alta da aprile a ottobre e per case indipendenti più grandi. Controlla le tariffe attuali con AADE.

Dal 20 maggio 2026, le piattaforme devono controllare i numeri di registrazione (l'AMA, in Grecia) e condividere i dati delle prenotazioni con le autorità.