Regole sugli affitti brevi in Portogallo

Registrati online tramite il Balcão do Empreendedor (ePortugal) con una comunicazione preventiva al tuo comune, o presso il tuo comune o una Loja do Cidadão. Se il comune non si oppone entro il periodo legale, il documento di registrazione con il tuo numero RNAL ti permette di aprire agli ospiti.

Lisbona, Porto e altri comuni hanno aree di contenimento dove le nuove registrazioni AL sono limitate o sospese. Controlla le regole AL del tuo comune prima di acquistare o registrarti.

Negli edifici condominiali, controlla il regolamento del condominio e parla con l'amministratore. Problemi ripetuti con gli ospiti possono portare a reclami al comune.

Mostra il tuo numero AL su ogni annuncio e pubblicità, e tieni un libro dei reclami (livro de reclamações), inclusa la versione elettronica.

Segnala ogni ospite non portoghese entro 3 giorni lavorativi dall'arrivo, e di nuovo quando partono, tramite il sistema SIBA.

Devi avere un estintore, una coperta antincendio, un kit di pronto soccorso e il numero di emergenza nazionale in vista.

L'assicurazione di responsabilità civile che copre i tuoi ospiti e il loro soggiorno è obbligatoria.

Apri un'attività con l'autorità fiscale (Finanças). Sotto il regime semplificato, solo una parte del tuo reddito AL conta come reddito imponibile, una quota maggiore nelle aree di contenimento, ed è tassata alla tua aliquota IRS. Chiedi a un commercialista i coefficienti attuali.

Lisbona, Porto e molti altri comuni applicano una tassa turistica per ospite per notte. Le piattaforme la raccolgono in alcune città; controlla le regole del tuo comune.

Dal 20 maggio 2026, le piattaforme devono verificare il tuo numero RNAL prima che un annuncio rimanga attivo e condividere i dati delle prenotazioni con le autorità.