Regole sugli affitti brevi in Romania

Registra ogni appartamento o camera per la classificazione turistica presso il Ministero dell'Economia, della Digitalizzazione, dell'Imprenditoria e del Turismo, online su se.situr.gov.ro o presso il ministero. La domanda è gratuita. Le pratiche complete vengono esaminate entro 30 giorni e un'autorizzazione provvisoria consente di operare per un massimo di 90 giorni, fino al controllo sul posto. La sola presentazione della domanda non permette di ospitare.

Come privato (persoană fizică) puoi classificare al massimo 7 camere e 14 posti in totale, sommando tutti i tuoi immobili. Oltre questo limite serve una PFA (ditta individuale), un'impresa familiare o una società.

In un condominio la pratica deve includere il parere dell'associazione dei proprietari (se esiste) e il consenso scritto dei vicini che condividono pareti con l'unità: a fianco, sopra e sotto. Se non c'è un'associazione lo dichiari, ma il consenso dei vicini resta obbligatorio.

Esponi il certificato di classificazione nell'ingresso (e in cucina, se c'è), insieme al numero di telefono del controllo turistico 0372 570 602 o al cartello del ministero con i numeri di emergenza.

Dall'8 luglio 2026 ogni unità classificata deve avere un proprio indirizzo e-mail e almeno una pagina web personalizzata con i dati del gestore, l'indirizzo dell'unità e il numero del certificato di classificazione. Un annuncio su Airbnb o Booking potrebbe non bastare da solo.

Se cambia qualcosa su cui si basa la classificazione, come il numero di camere o la disposizione, richiedi una nuova classificazione entro 30 giorni.

Ospitare senza certificato di classificazione o autorizzazione provvisoria può comportare multe di decine di migliaia di lei, e le piattaforme possono rimuovere l'annuncio.

L'affitto breve è vietato negli edifici classificati a rischio sismico di classe I (Legge 212/2022, modificata dalla Legge 426/2023). A Bucarest controlla l'elenco AMCCRS; altrove chiedi al comune.

Tieni un rilevatore di monossido di carbonio se c'è il gas, un estintore, un kit di primo soccorso, un percorso di evacuazione segnalato e i numeri di emergenza. Anche piattaforme come Airbnb se lo aspettano.

Per l'affitto turistico di massimo 7 camere nella propria abitazione, il reddito netto è il reddito lordo meno una deduzione forfettaria del 30% (la commissione della piattaforma non conta come reddito). L'imposta è il 10% del reddito netto, circa il 7% di quanto pagano gli ospiti. La vecchia norma di reddito (norma de venit) non si applica più dal 2026.

Può essere dovuto anche il contributo sanitario (CASS), in base al reddito totale. Affittare più di 7 camere diventa attività indipendente dall'anno in cui si supera il limite.

Dichiara i redditi nella Declarația unică. Per i redditi 2026 la scadenza è il 25 maggio 2027.

Alcune città applicano una tassa sui soggiorni, riscossa dall'host. Nel 2026, ad esempio, Sibiu applica il 2% del prezzo dell'alloggio e Brașov 1 leu per turista a notte. Verifica la delibera sulle tasse locali del tuo comune.

Dal 20 maggio 2026 le regole UE richiedono agli host di mostrare un numero di registrazione negli annunci dove il paese ha un sistema di registrazione, e le piattaforme condividono i dati delle prenotazioni con le autorità. Prima di pubblicare una nuova unità, verifica con il ministero se il sistema nazionale di registrazione della Romania è operativo.