Regole sugli affitti brevi in Spagna

Ogni comunità autonoma (Andalusia, Catalogna, Valencia, Madrid, le Isole Baleari e Canarie...) ha le proprie regole, registro e numero per le case turistiche (vivienda de uso turístico). Ottienilo prima di pubblicare l'annuncio e mostralo nei tuoi annunci. Molte città aggiungono i propri limiti di zonizzazione.

Da luglio 2025, le piattaforme richiedevano un numero di registrazione nazionale. A maggio 2026 la Corte Suprema ha annullato quel registro nazionale, stabilendo che la registrazione spetta alle regioni. Ora conta il tuo numero regionale. Segui gli aggiornamenti, poiché il sistema potrebbe cambiare di nuovo.

Da aprile 2025, avviare un nuovo appartamento turistico in un edificio necessita dell'approvazione espressa della comunità dei proprietari con una maggioranza di 3/5, e le comunità possono limitare o vietare gli appartamenti turistici. Controlla gli statuti del tuo edificio prima di iniziare.

Barcellona prevede di non rinnovare le sue circa 10.000 licenze per appartamenti turistici quando scadranno a novembre 2028, e la Corte Costituzionale ha sostenuto le regole catalane. Altre città, come Madrid, Málaga e Palma, limitano i nuovi appartamenti turistici nelle aree centrali.

Segnala ogni ospite di età pari o superiore a 14 anni alla piattaforma SES.Hospedajes del Ministero dell'Interno entro 24 ore dall'arrivo, con i loro dati ID e di prenotazione. Conserva i registri per tre anni. Segnalazioni mancanti o errate possono essere multate.

Molte regioni richiedono moduli di reclamo ufficiali (hojas de reclamaciones) e un cartello con il tuo numero di registrazione nella proprietà. Controlla le regole della tua regione.

I redditi da affitto fanno parte della tua imposta sul reddito personale (IRPF). Gli affitti turistici non ottengono la riduzione che ottengono gli affitti a lungo termine.

I proprietari non residenti pagano l'imposta sul reddito per non residenti (IRNR) con il Modelo 210: 19% per i residenti UE e SEE, che possono dedurre le spese, e 24% per gli altri.

Affittare solo la proprietà è solitamente esente da IVA, ma aggiungere servizi simili a quelli alberghieri (pulizia durante il soggiorno, colazione, reception) può renderlo soggetto a IVA al 21%.

La Catalogna e le Isole Baleari applicano una tassa turistica per persona per notte, e altre regioni ne stanno discutendo una. Controlla la tua regione e città.

Dal 20 maggio 2026, le regole UE richiedono che le piattaforme mostrino numeri di registrazione validi dove esiste un sistema di registrazione e condividano i dati delle prenotazioni con le autorità. In Spagna, la registrazione ora avviene tramite i registri regionali.