Regole sugli affitti brevi in Regno Unito

Nella Grande Londra, un'intera casa può essere affittata a breve termine per un massimo di 90 notti per anno solare senza permesso di pianificazione. Oltre questo limite, hai bisogno del permesso di pianificazione dal tuo distretto. Airbnb applica automaticamente questo limite agli annunci di case intere a Londra.

Fuori Londra non c'è un limite di notti, ma trasformare una casa in un affitto vacanze a tempo pieno può richiedere il permesso di pianificazione, specialmente nelle aree turistiche affollate. Controlla con la tua autorità di pianificazione locale.

L'Inghilterra sta creando un registro nazionale per gli affitti a breve termine. Al momento del controllo non è ancora aperto ed è previsto per il 2027. Registrati appena apre.

Ogni affitto a breve termine in Scozia necessita di una licenza dal consiglio comunale locale, una per unità, e il numero di licenza deve apparire sui tuoi annunci. Ospitare senza una licenza è un reato penale. Hai anche bisogno di un'assicurazione sugli edifici e un'assicurazione di responsabilità civile, e alcune aree sono aree di controllo della pianificazione dove è necessario anche il permesso di pianificazione.

Il Galles ha approvato una legge per un registro delle strutture ricettive e una tassa per i visitatori, che i consigli comunali possono introdurre dal 2027. Segui gli aggiornamenti del Governo gallese e registrati quando il sistema apre.

È illegale offrire alloggio turistico in Irlanda del Nord senza un certificato di Tourism NI. Il certificato segue un'ispezione e dura quattro anni.

Controlla che il tuo prestatore di mutuo, il tuo contratto di affitto o la gestione dell'edificio, e il tuo assicuratore permettano l'affitto a breve termine. Molti contratti di affitto e polizze standard per la casa non lo fanno.

In Inghilterra e Galles, gli alloggi per vacanze a pagamento rientrano nella legge sulla sicurezza antincendio, quindi hai bisogno di una valutazione scritta del rischio incendio, allarmi antifumo funzionanti e vie di fuga chiare.

Se c'è gas, un ingegnere registrato Gas Safe deve controllare gli apparecchi ogni anno. Conserva il certificato.

Fai ispezionare regolarmente gli impianti elettrici da un elettricista qualificato (un EICR) e installa allarmi per il monossido di carbonio vicino a qualsiasi apparecchio a combustione. In Scozia, un'ispezione elettrica fa parte delle condizioni della licenza.

Il reddito da affitto a breve termine è tassato come reddito da proprietà. Le regole speciali per gli affitti di case arredate (FHL) sono terminate ad aprile 2025, quindi gli affitti vacanze sono ora tassati come altri affitti: ad esempio, gli interessi sul mutuo danno solo un sollievo fiscale al tasso base.

L'agevolazione di £1,000 per la proprietà può coprire piccoli importi di reddito da affitto. Se affitti una stanza arredata nella tua casa, potrebbe applicarsi il sollievo Rent a Room. Controlla i limiti attuali su GOV.UK.

In Inghilterra, un affitto vacanze paga le tariffe aziendali invece della tassa comunale se è disponibile per l'affitto per almeno 140 notti ed è stato effettivamente affittato per almeno 70 notti. I nuovi affitti iniziano con la tassa comunale fino a quando non si qualificano.

Edimburgo applica una tassa per i visitatori sui pernottamenti, e altri consigli comunali scozzesi e gallesi possono introdurne una. Controlla se la tua area ha una tassa e come riscuoterla.