Regeln für Kurzzeitvermietung in Frankreich

Das Le Meur Gesetz macht die Registrierung für jede Ferienvermietung, einschließlich Ihres Hauptwohnsitzes, verpflichtend, mit einer Nummer, die in jeder Anzeige angezeigt werden muss. Ein nationaler Online-Dienst ersetzt die Meldungen im Rathaus; bis er verfügbar ist, melden Sie sich bei Ihrer mairie an. Überprüfen Sie den aktuellen Status auf service-public.fr.

Sie können Ihren Hauptwohnsitz (résidence principale) maximal 120 Nächte im Jahr vermieten, und Städte können dies auf 90 Nächte senken. Darüber hinaus wird es wie eine Zweitwohnung behandelt.

In Paris und vielen anderen Großstädten erfordert die Vermietung einer Zweitwohnung als Ferienunterkunft eine Nutzungsänderungsgenehmigung, oft mit Entschädigung (Umwandlung anderer Räume in Wohnraum). Städte können auch Quoten und Zonen festlegen.

Miteigentümer können jetzt in vielen Gebäuden über ein Verbot neuer Ferienvermietungen abstimmen, und Sie müssen den syndic informieren, wenn Sie mit der Vermietung beginnen. Überprüfen Sie zuerst Ihr règlement de copropriété.

Nicht registrieren kann bis zu 10.000 € kosten, eine falsche Erklärung bis zu 20.000 €, und das Überschreiten der Nachtgrenze bis zu 15.000 €.

Ferienunterkünfte, die nicht Ihr Hauptwohnsitz sind, benötigen schrittweise eine Mindestenergieklasse, die bis 2034 die Klassen A bis D erreicht. Einige Städte können bereits bei der Registrierung den DPE verlangen.

Ein Rauchmelder ist in jedem Haus in Frankreich erforderlich. Ein Feuerlöscher, ein Erste-Hilfe-Kasten und Notrufnummern sind ebenfalls gute Praxis.

Unter dem vereinfachten Micro-BIC-Regime erhalten nicht klassifizierte Ferienvermietungen eine 30% Pauschale auf Einkommen bis zu 15.000 € im Jahr; klassifizierte (meublés de tourisme classés) erhalten 50% bis zu 77.700 €. Über diesen Grenzen gilt das reale Regime.

Die meisten Gemeinden erheben eine Touristensteuer pro Person und Nacht. Plattformen wie Airbnb erheben sie normalerweise; wenn Sie direkt vermieten, müssen Sie sie selbst erheben und zahlen.

Möglicherweise schulden Sie auch die Gewerbesteuer (CFE), und Sozialabgaben gelten für das Einkommen. Ein Steuerberater kann Ihnen helfen, das beste Regime zu wählen.

Seit dem 20. Mai 2026 müssen Plattformen Registrierungsnummern überprüfen und Buchungsdaten mit den Behörden teilen. In Frankreich funktioniert dies zusammen mit der nationalen Registrierung nach dem Le Meur Gesetz.