Regeln für Kurzzeitvermietung nach Ländern

Seit dem 8. Juli 2026 brauchen Wohnungen und Zimmer, die in Rumänien an Touristen vermietet werden, eine touristische Klassifizierung. Privatpersonen dürfen insgesamt höchstens 7 Zimmer und 14 Plätze klassifizieren lassen. Das bedeutet das für Gastgeber, dazu die Steuer- und EU-Regeln für 2026.

Es gibt keine einheitliche Regel im Vereinigten Königreich: England, Schottland, Wales und Nordirland haben jeweils ihre eigenen. Hier ist, was Gastgeber im Jahr 2026 wissen müssen, von Londons 90-Nächte-Grenze bis zu Schottlands Lizenzen und dem Ende der Steuerregeln für Ferienvermietungen.

In Spanien werden Ferienvermietungen von jeder Region und Stadt reguliert. Im Mai 2026 hat das Oberste Gericht die nationale Registrierungsnummer aufgehoben, aber regionale Lizenzen, die Gästeregistrierung bei der Polizei und die neuen Befugnisse der Eigentümergemeinschaften gelten weiterhin.

Italien hat einen nationalen Code für jede Kurzzeitvermietung, den CIN, sowie Meldepflichten für Gäste bei der Polizei und Sicherheitsvorschriften. Ab 2026 gilt die Vermietung von drei oder mehr Wohnungen als Gewerbe. Regionen und Städte können eigene Regeln hinzufügen.

Frankreich hat die Regeln für Ferienvermietungen (meublés de tourisme) mit dem Le Meur Gesetz vom November 2024 verschärft: Registrierung überall, geringere Steuervergünstigungen und mehr Macht für Städte und Miteigentümer. Hier ist, was 2026 für Gastgeber gilt.

In Deutschland werden die Regeln für Kurzzeitvermietungen von jedem Bundesland und jeder Stadt festgelegt, meist durch Gesetze gegen Zweckentfremdung. Berlin, Hamburg und München sind am strengsten. Hier ist, was Sie 2026 beachten sollten.

In Portugal werden Kurzzeitvermietungen als 'Alojamento Local' (AL) bezeichnet und benötigen eine Registrierungsnummer, bevor Sie Gäste empfangen. Die Reform 2024 gab den Gemeinden mehr Kontrolle: Lissabon, Porto und andere Städte begrenzen neue Registrierungen in stark frequentierten Gebieten.

In Griechenland muss jede Kurzzeitvermietung bei der Steuerbehörde (AADE) registriert werden und ihre Registrierungsnummer (AMA) anzeigen. Neue Mindeststandards, eine Klimaresilienzgebühr pro Nacht und ein Stopp für neue Registrierungen im Zentrum von Athen gelten jetzt ebenfalls.