Regeln für Kurzzeitvermietung in Deutschland

Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln und andere Städte haben Gesetze gegen Zweckentfremdung. Die Vermietung einer Wohnung an Touristen erfordert in der Regel eine Genehmigung oder eine Registrierungsnummer von der Stadt, und Zweitwohnungen werden oft abgelehnt. Bußgelder können bis zu 500.000 € betragen.

Die Vermietung einer gesamten Wohnung auf kurze Zeit erfordert eine Genehmigung von Ihrem Bezirksamt, und jedes Inserat muss Ihre Registrierungsnummer zeigen. Die Vermietung von weniger als der Hälfte Ihrer eigenen Hauptwohnung benötigt keine Genehmigung, aber dennoch die Nummer. Ein neues Gesetz trat im Juni 2026 in Kraft; während das neue System startet, bleiben bestehende Nummern gültig. Überprüfen Sie dies bei Ihrem Bezirksamt.

Jeder, der Wohnraum kurzfristig vermietet, benötigt eine Wohnraumschutznummer, die online beantragt wird, und muss diese in jedem Inserat angeben. Die Vermietung der eigenen Wohnung für bis zu acht Wochen im Jahr benötigt keine Genehmigung; Zweitwohnungen benötigen eine separate Genehmigung vom Bezirksamt.

Auch München begrenzt die Vermietung Ihrer Wohnung an Touristen auf ein paar Wochen im Jahr ohne Genehmigung. Die Regeln unterscheiden sich von Stadt zu Stadt, daher sollten Sie sich vor der Vermietung bei Ihrer Stadt erkundigen.

Wenn Sie Ihre Wohnung mieten, benötigen Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters zur Untervermietung. In einer Eigentumswohnung sollten Sie die Gemeinschaftsregeln (Teilungserklärung und Hausordnung) überprüfen.

Ausländische Gäste füllen einen Meldeschein aus, den Sie ein Jahr lang aufbewahren. Seit 2025 müssen deutsche Staatsbürger keinen mehr ausfüllen.

Mieteinnahmen werden nach Abzug der Ausgaben mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Das Anbieten von hotelähnlichen Dienstleistungen kann es zu einem Gewerbe machen, mit Gewerbesteuer.

Kurzfristige Unterkünfte unterliegen 7% Mehrwertsteuer, es sei denn, Sie nutzen die Kleinunternehmerregelung, die gilt, wenn der Umsatz im letzten Jahr unter 25.000 € lag.

Viele Städte erheben eine Übernachtungssteuer, zum Beispiel Berlin (7,5% des Preises), Hamburg und Köln. Plattformen erheben sie in einigen Städten; andernfalls müssen Sie dies tun.

Seit dem 20. Mai 2026 müssen Plattformen Registrierungsnummern überprüfen und Buchungsdaten mit den Behörden teilen. In Deutschland werden die Nummern von den Städten ausgegeben, fragen Sie daher bei Ihrer nach.