Regeln für Kurzzeitvermietung in Griechenland
Zuletzt geprüft: 29. Oktober 2026
In Griechenland muss jede Kurzzeitvermietung bei der Steuerbehörde (AADE) registriert werden und ihre Registrierungsnummer (AMA) anzeigen. Neue Mindeststandards, eine Klimaresilienzgebühr pro Nacht und ein Stopp für neue Registrierungen im Zentrum von Athen gelten jetzt ebenfalls.
Auf einen Blick
- Registrieren Sie sich bei AADE und erhalten Sie eine AMA-Nummer, bevor Sie vermieten.
- Zeigen Sie die AMA-Nummer in jedem Inserat an.
- Keine neuen Registrierungen im Zentrum von Athen bis mindestens Ende 2026.
- Mindeststandards: Brandschutz, Erste Hilfe, Versicherung und mehr.
- Eine Klimaresilienzgebühr ist für jede Übernachtung fällig.
- Drei oder mehr Immobilien gelten als Geschäftstätigkeit.
Registrierung
AMA-Registrierung
PflichtRegistrieren Sie jede Immobilie im Kurzzeitaufenthaltsregister der AADE, um ihre AMA-Nummer (11 Ziffern) zu erhalten, und zeigen Sie diese in jedem Inserat und jeder Anzeige an. Aufenthalte von 60 Tagen oder mehr fallen nicht unter die Kurzzeitvermietungsregeln.
Jeden Aufenthalt melden
PflichtReichen Sie eine Meldung für jeden Aufenthalt im AADE-Register bis zum 20. des Monats nach der Abreise des Gastes ein.
Athen-Stopp
AchtungNeue Registrierungen für Kurzzeitvermietungen sind im Zentrum von Athen (Gemeindebezirke 1, 2 und 3) bis mindestens Ende 2026 verboten, und ähnliche Beschränkungen werden anderswo eingeführt. Bestehende Registrierungen können fortgesetzt werden.
Geldstrafen
AchtungVermietung ohne AMA oder ohne Einhaltung der Regeln kann zu Geldstrafen ab 5.000 € führen, höher bei Wiederholungsfällen und in eingeschränkten Gebieten.
Mindeststandards
Sicherheits- und Komfortstandards
PflichtKurzzeitvermietungen müssen Mindeststandards erfüllen, darunter einen Feuerlöscher und Rauchmelder, ein Erste-Hilfe-Set, Notrufnummern auf Griechisch und Englisch, Belüftung, regelmäßige Schädlingsbekämpfung und eine Haftpflichtversicherung.
Steuern
Einkommensteuer
SteuernEinkünfte aus Kurzzeitvermietungen werden nach einem progressiven Steuersatz für Mieteinkünfte besteuert, beginnend bei 15 %. Fragen Sie einen Steuerberater nach den aktuellen Steuerklassen und was Sie absetzen können.
Drei oder mehr Immobilien
AchtungWenn Sie drei oder mehr Immobilien kurzfristig vermieten, wird dies als Geschäftstätigkeit behandelt: Sie registrieren sich bei der Steuerbehörde für Geschäftstätigkeit und erheben Mehrwertsteuer.
Klimaresilienzgebühr
SteuernSie zahlen eine Klimaresilienzgebühr für jede Übernachtung. Sie ist von April bis Oktober und für größere freistehende Häuser höher. Überprüfen Sie die aktuellen Tarife bei AADE.
EU-Regeln
EU-Verordnung 2024/1028
Vor Ort prüfenSeit dem 20. Mai 2026 müssen Plattformen Registrierungsnummern (die AMA in Griechenland) überprüfen und Buchungsdaten mit den Behörden teilen.
Ihre Checkliste
- Überprüfen Sie, ob in Ihrer Region ein Stopp für neue Registrierungen besteht.
- Registrieren Sie sich im Kurzzeitaufenthaltsregister der AADE und erhalten Sie Ihre AMA.
- Zeigen Sie die AMA-Nummer in jedem Inserat an.
- Erfüllen Sie die Mindeststandards und erhalten Sie eine Haftpflichtversicherung.
- Melden Sie jeden Aufenthalt bis zum 20. des Folgemonats.
- Zahlen Sie die Klimaresilienzgebühr für jede Übernachtung.
- Deklarieren Sie das Einkommen; bei drei oder mehr Immobilien registrieren Sie ein Geschäft.
Offizielle Quellen
Prüfen Sie vor jedem Schritt immer die aktuelle Fassung bei diesen Quellen.