Regeln für Kurzzeitvermietung in Italien

Beantragen Sie den CIN für jede Immobilie auf dem BDSR-Portal des Tourismusministeriums. Zeigen Sie ihn in jeder Online-Anzeige und auf einem Schild außerhalb des Gebäudes. Der Betrieb ohne diesen Code kann mit €800 bis €8.000 bestraft werden.

Einige Regionen vergeben auch eigene Codes (wie CIR in der Lombardei oder CITRA in Ligurien). Wo dies der Fall ist, müssen Sie möglicherweise beide anzeigen.

Wenn Sie Kurzzeitvermietungen als Gewerbe betreiben, müssen Sie auch eine SCIA (zertifizierte Tätigkeitsbeginnanzeige) bei Ihrer Gemeinde einreichen.

Einige Städte beschränken neue Kurzzeitvermietungen in historischen Zentren (zum Beispiel Florenz) oder verbieten Schlüsselkästen auf der Straße. Überprüfen Sie die Regeln Ihrer Gemeinde, bevor Sie beginnen.

Senden Sie die Ausweisdaten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft (innerhalb von 6 Stunden bei Aufenthalten kürzer als ein Tag) über das Alloggiati Web-Portal an die Polizei. Die Regeln zur Fernidentifizierung von Gästen haben sich durch jüngste Gerichtsurteile geändert, überprüfen Sie daher die aktuellen Richtlinien.

Die meisten Regionen verlangen auch, dass Sie Gästestatistiken senden, normalerweise über ein regionales Portal.

Jede Einheit muss funktionierende Melder für brennbares Gas und Kohlenmonoxid sowie einen tragbaren Feuerlöscher haben, der an einem Ort platziert ist, an dem Gäste ihn erreichen können.

Private Gastgeber können eine Pauschalsteuer anstelle der normalen Einkommensteuer wählen: 21% auf eine Kurzzeitvermietungsimmobilie und 26% auf die zweite. Wenn eine Plattform die Zahlung einzieht, behält sie einen Teil der Steuer im Voraus ein.

Ab 2026 wird die Vermietung von drei oder mehr Wohnungen im selben Jahr als Gewerbe behandelt: Sie benötigen eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (partita IVA) und eine INPS-Registrierung, und die Pauschalsteuer gilt nicht mehr.

Viele Gemeinden erheben eine imposta di soggiorno pro Person und Nacht. Sammeln Sie diese ein und zahlen Sie sie an die Gemeinde; in einigen Städten zieht die Plattform sie für Sie ein.

Seit dem 20. Mai 2026 müssen Plattformen überprüfen, dass Anzeigen eine gültige Registrierungsnummer (den CIN in Italien) anzeigen und Buchungsdaten mit den Behörden teilen.