Regeln für Kurzzeitvermietung in Portugal
Zuletzt geprüft: 29. Oktober 2026
In Portugal werden Kurzzeitvermietungen als 'Alojamento Local' (AL) bezeichnet und benötigen eine Registrierungsnummer, bevor Sie Gäste empfangen. Die Reform 2024 gab den Gemeinden mehr Kontrolle: Lissabon, Porto und andere Städte begrenzen neue Registrierungen in stark frequentierten Gebieten.
Auf einen Blick
- Registrieren Sie sich als Alojamento Local und erhalten Sie eine RNAL-Nummer, bevor Sie Gäste empfangen.
- Zeigen Sie die AL-Nummer in jedem Inserat an.
- Gemeinden können neue AL in 'Eindämmungsgebieten' (Lissabon, Porto…) begrenzen.
- Melden Sie ausländische Gäste innerhalb von 3 Arbeitstagen nach Ankunft.
- Eine Haftpflichtversicherung ist obligatorisch.
- Sie eröffnen eine Tätigkeit bei Finanças und erklären das Einkommen.
Registrierung
AL-Registrierung (RNAL)
PflichtRegistrieren Sie sich online über den Balcão do Empreendedor (ePortugal) mit einer vorherigen Mitteilung an Ihre Gemeinde oder bei Ihrer Gemeinde oder einer Loja do Cidadão. Wenn die Gemeinde innerhalb der gesetzlichen Frist keinen Einspruch erhebt, ermöglicht Ihnen das Registrierungsdokument mit Ihrer RNAL-Nummer die Eröffnung für Gäste.
Eindämmungsgebiete
AchtungLissabon, Porto und andere Gemeinden haben Eindämmungsgebiete, in denen neue AL-Registrierungen begrenzt oder ausgesetzt sind. Überprüfen Sie die AL-Regeln Ihrer Gemeinde, bevor Sie kaufen oder registrieren.
Ihr Gebäude
Vor Ort prüfenIn Mehrfamilienhäusern überprüfen Sie die Hausordnung (regulamento do condomínio) und sprechen Sie mit dem Verwalter. Wiederholte Probleme mit Gästen können zu Beschwerden bei der Gemeinde führen.
Inserate und Beschwerdebuch
PflichtZeigen Sie Ihre AL-Nummer in jedem Inserat und jeder Anzeige an und führen Sie ein Beschwerdebuch (livro de reclamações), einschließlich der elektronischen Version.
Gäste
Ausländische Gäste melden
PflichtMelden Sie jeden nicht-portugiesischen Gast innerhalb von 3 Arbeitstagen nach Ankunft und erneut bei Abreise über das SIBA-System.
Sicherheit & Versicherung
Sicherheitsausrüstung
PflichtHalten Sie einen Feuerlöscher, eine Löschdecke, einen Erste-Hilfe-Kasten und die nationale Notrufnummer sichtbar bereit.
Versicherung
PflichtEine Haftpflichtversicherung, die Ihre Gäste und deren Aufenthalt abdeckt, ist obligatorisch.
Steuern
Einkommensteuer
SteuernEröffnen Sie eine Tätigkeit bei der Steuerbehörde (Finanças). Im vereinfachten Regime zählt nur ein Teil Ihrer AL-Einnahmen als steuerpflichtiges Einkommen, ein größerer Anteil in Eindämmungsgebieten, und es wird zu Ihrem IRS-Satz besteuert. Fragen Sie einen Buchhalter nach den aktuellen Koeffizienten.
Tourismusabgabe
Vor Ort prüfenLissabon, Porto und viele andere Gemeinden erheben eine Tourismusabgabe pro Gast und Nacht. Plattformen erheben sie in einigen Städten; überprüfen Sie die Regeln Ihrer Gemeinde.
EU-Vorschriften
EU-Verordnung 2024/1028
Vor Ort prüfenSeit dem 20. Mai 2026 müssen Plattformen Ihre RNAL-Nummer überprüfen, bevor ein Inserat aktiv bleibt, und Buchungsdaten mit den Behörden teilen.
Ihre Checkliste
- Überprüfen Sie die Eindämmungsgebietsregeln Ihrer Gemeinde.
- Überprüfen Sie die Hausordnung Ihres Gebäudes.
- Registrieren Sie Ihr AL online und erhalten Sie Ihre RNAL-Nummer.
- Erhalten Sie eine Haftpflichtversicherung und das Sicherheitskit.
- Zeigen Sie die AL-Nummer in Inseraten an und führen Sie ein Beschwerdebuch.
- Melden Sie ausländische Gäste innerhalb von 3 Arbeitstagen über SIBA.
- Eröffnen Sie eine Tätigkeit bei Finanças und erklären Sie das Einkommen.
Offizielle Quellen
Prüfen Sie vor jedem Schritt immer die aktuelle Fassung bei diesen Quellen.