Regeln für Kurzzeitvermietung in Rumänien

Lassen Sie jede Wohnung und jedes Zimmer beim Ministerium für Wirtschaft, Digitalisierung, Unternehmertum und Tourismus klassifizieren, online über se.situr.gov.ro oder direkt beim Ministerium. Der Antrag ist kostenlos. Vollständige Unterlagen werden innerhalb von 30 Tagen geprüft; eine vorläufige Genehmigung erlaubt den Betrieb für höchstens 90 Tage bis zur Kontrolle vor Ort. Der Antrag allein berechtigt noch nicht zur Aufnahme von Gästen.

Als Privatperson (persoană fizică) dürfen Sie insgesamt höchstens 7 Zimmer und 14 Plätze klassifizieren lassen, über alle Unterkünfte zusammen. Darüber brauchen Sie eine PFA (Einzelunternehmen), ein Familienunternehmen oder eine Firma.

In einem Mehrfamilienhaus müssen die Unterlagen die Stellungnahme der Eigentümergemeinschaft (falls vorhanden) und die schriftliche Zustimmung der Nachbarn enthalten, die Wände mit der Einheit teilen: daneben, darüber und darunter. Gibt es keine Eigentümergemeinschaft, erklären Sie das; die Zustimmung der Nachbarn bleibt trotzdem Pflicht.

Hängen Sie das Klassifizierungszertifikat im Flur aus (und in der Küche, falls vorhanden), zusammen mit der Telefonnummer der Tourismus-Kontrollbehörde 0372 570 602 oder dem Notrufnummern-Aushang des Ministeriums.

Seit dem 8. Juli 2026 braucht jede klassifizierte Einheit eine eigene E-Mail-Adresse und mindestens eine persönliche Webseite mit den Angaben zum Betreiber, der Adresse der Einheit und der Nummer des Klassifizierungszertifikats. Ein Inserat auf Airbnb oder Booking reicht dafür möglicherweise nicht aus.

Ändert sich etwas, worauf Ihre Klassifizierung beruht, etwa die Zimmerzahl oder die Raumaufteilung, beantragen Sie innerhalb von 30 Tagen eine neue Klassifizierung.

Wer ohne Klassifizierungszertifikat oder vorläufige Genehmigung vermietet, riskiert Bußgelder von mehreren zehntausend Lei, und Plattformen können das Inserat entfernen.

Kurzzeitvermietung ist in Gebäuden der Erdbebenrisikoklasse I verboten (Gesetz 212/2022, geändert durch Gesetz 426/2023). In Bukarest prüfen Sie die Liste der AMCCRS, anderswo fragen Sie beim Rathaus nach.

Halten Sie einen Kohlenmonoxidmelder (bei Gas), einen Feuerlöscher, einen Erste-Hilfe-Kasten, einen gekennzeichneten Fluchtweg und die Notrufnummern bereit. Auch Plattformen wie Airbnb erwarten das.

Bei der touristischen Vermietung von bis zu 7 Zimmern in der eigenen Wohnung ist das Nettoeinkommen das Bruttoeinkommen abzüglich eines Pauschalabzugs von 30 % (die Plattformprovision zählt nicht als Einnahme). Die Steuer beträgt 10 % des Nettoeinkommens, etwa 7 % dessen, was Gäste zahlen. Die frühere Einkommensnorm (norma de venit) gilt seit 2026 nicht mehr.

Je nach Gesamteinkommen kann auch der Krankenversicherungsbeitrag (CASS) anfallen. Wer mehr als 7 Zimmer vermietet, gilt ab dem Jahr der Überschreitung als selbstständig tätig.

Erklären Sie die Einkünfte in der Declarația unică. Für Einkünfte aus 2026 ist die Frist der 25. Mai 2027.

Einige Städte erheben eine Abgabe auf Übernachtungen, die der Gastgeber einzieht. 2026 verlangt zum Beispiel Sibiu 2 % des Übernachtungspreises und Brașov 1 Leu pro Tourist und Nacht. Prüfen Sie den Beschluss zu den lokalen Steuern Ihres Rathauses.

Seit dem 20. Mai 2026 verlangen die EU-Regeln, dass Gastgeber in Ländern mit Registrierungssystem eine Registrierungsnummer im Inserat zeigen, und Plattformen übermitteln Buchungsdaten an die Behörden. Fragen Sie beim Ministerium nach, ob Rumäniens nationales Registrierungssystem bereits läuft, bevor Sie eine neue Einheit inserieren.