Regeln für Kurzzeitvermietung in Spanien

Jede autonome Gemeinschaft (Andalusien, Katalonien, Valencia, Madrid, die Balearen und Kanarischen Inseln…) hat ihre eigenen Regeln, Register und Nummern für Ferienwohnungen (vivienda de uso turístico). Erhalten Sie diese, bevor Sie inserieren, und zeigen Sie sie in Ihren Inseraten. Viele Städte fügen zusätzliche Zonierungsbeschränkungen hinzu.

Ab Juli 2025 benötigten Plattformen eine nationale Registrierungsnummer. Im Mai 2026 hat das Oberste Gericht dieses nationale Register aufgehoben und entschieden, dass die Registrierung den Regionen obliegt. Ihre regionale Nummer ist jetzt entscheidend. Verfolgen Sie Updates, da sich das System erneut ändern könnte.

Seit April 2025 benötigt die Eröffnung einer neuen Touristenwohnung in einem Gebäude die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit einer 3/5-Mehrheit, und Gemeinschaften können Touristenwohnungen einschränken oder verbieten. Überprüfen Sie die Statuten Ihres Gebäudes, bevor Sie beginnen.

Barcelona plant, seine etwa 10.000 Lizenzen für Touristenwohnungen nicht zu erneuern, wenn sie im November 2028 auslaufen, und das Verfassungsgericht hat die katalanischen Regeln unterstützt. Andere Städte wie Madrid, Málaga und Palma begrenzen neue Touristenwohnungen in zentralen Bereichen.

Melden Sie jeden Gast ab 14 Jahren innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft auf der SES.Hospedajes-Plattform des Innenministeriums, mit deren Ausweis- und Buchungsdetails. Bewahren Sie die Aufzeichnungen drei Jahre lang auf. Fehlende oder falsche Meldungen können mit Geldstrafen geahndet werden.

Viele Regionen verlangen offizielle Beschwerdeformulare (hojas de reclamaciones) und ein Schild mit Ihrer Registrierungsnummer in der Unterkunft. Überprüfen Sie die Regeln Ihrer Region.

Mieteinnahmen sind Teil Ihrer persönlichen Einkommensteuer (IRPF). Ferienvermietungen erhalten nicht die Ermäßigung, die Langzeitvermietungen erhalten.

Nicht ansässige Eigentümer zahlen die Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) mit Modelo 210: 19 % für EU- und EWR-Bürger, die Ausgaben abziehen können, und 24 % für andere.

Die Vermietung nur der Immobilie ist normalerweise mehrwertsteuerfrei, aber das Hinzufügen von hotelähnlichen Dienstleistungen (Reinigung während des Aufenthalts, Frühstück, Rezeption) kann sie der 21 % Mehrwertsteuer unterwerfen.

Katalonien und die Balearen erheben eine Touristensteuer pro Person und Nacht, und andere Regionen diskutieren darüber. Überprüfen Sie Ihre Region und Stadt.

Seit dem 20. Mai 2026 verlangen EU-Regeln, dass Plattformen gültige Registrierungsnummern anzeigen, wo ein Registrierungssystem existiert, und Buchungsdaten mit den Behörden teilen. In Spanien erfolgt die Registrierung jetzt über die regionalen Register.