Regeln für Kurzzeitvermietung in Vereinigtes Königreich

In Greater London kann ein ganzes Haus bis zu 90 Nächte pro Kalenderjahr ohne Baugenehmigung kurzzeitig vermietet werden. Darüber hinaus benötigen Sie eine Baugenehmigung von Ihrem Bezirk. Airbnb wendet diese Grenze automatisch auf ganze Hausangebote in London an.

Außerhalb Londons gibt es keine Nächtebegrenzung, aber die Umwandlung eines Hauses in eine Vollzeit-Ferienunterkunft kann eine Baugenehmigung erfordern, insbesondere in stark frequentierten Touristenregionen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Planungsbehörde.

England richtet ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen ein. Zum Zeitpunkt der Überprüfung ist es noch nicht geöffnet und wird für 2027 erwartet. Registrieren Sie sich, sobald es eröffnet wird.

Jede Kurzzeitvermietung in Schottland benötigt eine Lizenz vom lokalen Rat, eine pro Einheit, und die Lizenznummer muss in Ihren Angeboten erscheinen. Das Hosting ohne eine ist eine Straftat. Sie benötigen auch eine Gebäudeversicherung und eine Haftpflichtversicherung, und einige Gebiete sind Planungssteuerungsgebiete, in denen ebenfalls eine Baugenehmigung erforderlich ist.

Wales hat ein Gesetz für ein Register für Besucherunterkünfte und eine Besucherabgabe verabschiedet, die Räte ab 2027 einführen können. Folgen Sie den Updates der walisischen Regierung und registrieren Sie sich, wenn das System eröffnet wird.

Es ist illegal, Touristenunterkünfte in Nordirland ohne ein Zertifikat von Tourism NI anzubieten. Das Zertifikat folgt einer Inspektion und ist vier Jahre gültig.

Überprüfen Sie, ob Ihr Hypothekengeber, Ihr Mietvertrag oder Ihre Hausverwaltung und Ihr Versicherer Kurzzeitvermietungen erlauben. Viele Mietverträge und Standard-Hausversicherungen tun dies nicht.

In England und Wales fällt bezahlte Ferienunterkunft unter das Brandschutzgesetz, daher benötigen Sie eine schriftliche Brandrisikobewertung, funktionierende Rauchmelder und klare Fluchtwege.

Wenn es Gas gibt, muss ein Gas Safe registrierter Techniker die Geräte jedes Jahr überprüfen. Bewahren Sie das Zertifikat auf.

Lassen Sie die Elektrik regelmäßig von einem qualifizierten Elektriker (ein EICR) überprüfen und installieren Sie Kohlenmonoxidmelder in der Nähe von brennstoffbetriebenen Geräten. In Schottland ist eine elektrische Inspektion Teil der Lizenzbedingungen.

Einkünfte aus Kurzzeitvermietungen werden als Mieteinkünfte besteuert. Die speziellen Regeln für möblierte Ferienunterkünfte (FHL) endeten im April 2025, daher werden Ferienvermietungen jetzt wie andere Vermietungen besteuert: zum Beispiel gibt Hypothekenzinsen nur noch Steuererleichterung zum Grundsteuersatz.

Der £1.000 Mieteinkünfte-Freibetrag kann kleine Beträge von Mieteinkünften abdecken. Wenn Sie ein möbliertes Zimmer in Ihrem eigenen Haus vermieten, kann die Rent-a-Room-Erleichterung gelten. Überprüfen Sie die aktuellen Grenzen auf GOV.UK.

In England zahlt eine Ferienunterkunft Gewerbesteuer anstelle von Gemeindesteuer, wenn sie für mindestens 140 Nächte zur Vermietung angeboten und tatsächlich für mindestens 70 Nächte vermietet wurde. Neue Vermietungen beginnen mit der Gemeindesteuer, bis sie sich qualifizieren.

Edinburgh erhebt eine Besucherabgabe auf Übernachtungen, und andere schottische und walisische Räte können eine einführen. Überprüfen Sie, ob Ihre Region eine Abgabe hat und wie Sie diese einziehen.