Reguli pentru închirierea pe termen scurt în Franța

Legea Le Meur face ca înregistrarea să fie obligatorie pentru fiecare închiriere de vacanță, inclusiv locuința ta principală, cu un număr de afișat pe fiecare anunț. Un serviciu național online va înlocui declarațiile la primărie; până când este disponibil, declară la mairie. Verifică starea actuală pe service-public.fr.

Poți închiria locuința ta principală (résidence principale) pentru cel mult 120 de nopți pe an, iar orașele pot reduce acest număr la 90. Peste acest prag, este tratată ca o casă secundară.

În Paris și multe alte orașe mari, închirierea unei case secundare ca loc de vacanță necesită o autorizație de schimbare a destinației, adesea cu compensație (convertirea altor spații în locuințe). Orașele pot, de asemenea, să stabilească cote și zone.

Coproprietarii pot acum vota pentru a interzice noile închirieri de vacanță în multe clădiri, și trebuie să informezi syndic-ul când începi să închiriezi. Verifică mai întâi règlement de copropriété.

Neînregistrarea poate costa până la €10,000, o declarație falsă până la €20,000, iar depășirea limitei de nopți până la €15,000.

Închirierile de vacanță care nu sunt locuința ta principală vor avea treptat nevoie de o clasificare energetică minimă, ajungând la clasa A până la D până în 2034. Unele orașe pot deja cere DPE la înregistrare.

Un detector de fum este necesar în fiecare locuință din Franța. Un extinctor, un kit de prim ajutor și numere de urgență sunt, de asemenea, o bună practică.

În cadrul regimului simplificat micro-BIC, închirierile de vacanță neclasificate beneficiază de o deducere de 30% pe venituri de până la €15,000 pe an; cele clasificate (meublés de tourisme classés) primesc 50% până la €77,700. Peste aceste limite, se aplică regimul real.

Majoritatea comunelor percep o taxă de turist pe persoană pe noapte. Platformele precum Airbnb o colectează de obicei; dacă închiriezi direct, o colectezi și o plătești tu.

Poți datora și taxa pe proprietatea de afaceri (CFE), iar contribuțiile sociale se aplică veniturilor. Un contabil te poate ajuta să alegi cel mai bun regim.

Din 20 mai 2026, platformele trebuie să verifice numerele de înregistrare și să partajeze datele de rezervare cu autoritățile. În Franța, acest lucru funcționează împreună cu înregistrarea națională conform legii Le Meur.