Reguli pentru închirierea pe termen scurt, pe țări

Din 8 iulie 2026, apartamentele și camerele închiriate turiștilor în România au nevoie de clasificare turistică, iar persoanele fizice pot clasifica în total cel mult 7 camere și 14 locuri. Iată ce înseamnă asta pentru gazde, plus regulile fiscale și europene din 2026.

Nu există o regulă unică pentru UK: Anglia, Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord au fiecare propriile reguli. Iată ce trebuie să știe gazdele în 2026, de la limita de 90 de nopți din Londra la licențele din Scoția și sfârșitul regulilor fiscale pentru închirieri de vacanță.

În Spania, închirierile de vacanță sunt reglementate de fiecare regiune și oraș. În mai 2026, Curtea Supremă a anulat numărul național de înregistrare, dar licențele regionale, înregistrarea oaspeților la poliție și noile puteri ale comunităților de proprietari se aplică în continuare.

Italia are un cod național pentru fiecare închiriere pe termen scurt, CIN, plus raportarea oaspeților la poliție și reguli de siguranță. Din 2026, închirierea a trei sau mai multe apartamente pe termen scurt este considerată afacere. Regiunile și orașele pot adăuga propriile reguli.

Franța a înăsprit regulile pentru închirierile de vacanță (meublés de tourisme) cu legea Le Meur din noiembrie 2024: înregistrare peste tot, reduceri fiscale mai mici și mai multă putere pentru orașe și coproprietari. Iată ce se aplică gazdelor în 2026.

În Germania, regulile pentru închirieri pe termen scurt sunt stabilite de fiecare stat și oraș, în principal prin legi împotriva utilizării necorespunzătoare a locuințelor (Zweckentfremdung). Berlin, Hamburg și München sunt cele mai stricte. Iată ce să verifici în 2026.

În Portugalia, închirierile pe termen scurt sunt 'Alojamento Local' (AL) și necesită un număr de înregistrare înainte de a primi oaspeți. Reforma din 2024 a oferit consiliilor mai mult control: Lisabona, Porto și alte orașe limitează noile înregistrări în zonele aglomerate.

În Grecia, fiecare închiriere pe termen scurt trebuie să fie înregistrată la autoritatea fiscală (AADE) și să afișeze numărul de înregistrare (AMA). Se aplică acum noi standarde minime, o taxă de reziliență climatică pe noapte și o înghețare a noilor înregistrări în centrul Atenei.