Reguli pentru închirierea pe termen scurt în Germania

Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln și alte orașe au legi împotriva utilizării necorespunzătoare a locuințelor. Închirierea unui apartament turiștilor necesită de obicei un permis sau un număr de înregistrare de la oraș, iar locuințele secundare sunt adesea refuzate. Amenzile pot ajunge la 500.000 €.

Închirierea unei locuințe întregi pe termen scurt necesită un permis de la biroul tău de district (Bezirksamt), iar fiecare listare trebuie să arate numărul tău de înregistrare. Închirierea a mai puțin de jumătate din locuința ta principală nu necesită permis, dar tot trebuie să ai numărul. O nouă lege a intrat în vigoare în iunie 2026; în timp ce noul sistem începe, numerele existente rămân valabile. Verifică la Bezirksamt-ul tău.

Oricine închiriază locuințe pe termen scurt are nevoie de un Wohnraumschutznummer, aplicat online, și trebuie să-l arate pe fiecare listare. Închirierea propriei locuințe pentru până la opt săptămâni pe an nu necesită permis; locuințele secundare au nevoie de un permis separat de la biroul de district.

München limitează, de asemenea, închirierea locuinței tale turiștilor la câteva săptămâni pe an fără permis. Regulile diferă de la oraș la oraș, așa că verifică cu al tău înainte de a lista.

Dacă închiriezi apartamentul tău, ai nevoie de permisiunea scrisă a proprietarului pentru a subînchiria. Într-un condominiu, verifică regulile comunității (Teilungserklärung și regulile casei).

Oaspeții străini completează un formular de înregistrare (Meldeschein), pe care îl păstrezi timp de un an. Din 2025, cetățenii germani nu mai trebuie să completeze unul.

Venitul din închirieri este impozitat la rata personală a impozitului pe venit, după cheltuieli. Oferirea de servicii asemănătoare hotelurilor poate face ca aceasta să fie considerată o activitate comercială (Gewerbe), cu impozit pe activitate comercială.

Cazarea pe termen scurt este supusă la 7% TVA, cu excepția cazului în care folosești regula pentru afaceri mici (Kleinunternehmerregelung), care se aplică dacă cifra de afaceri de anul trecut a fost sub 25.000 €.

Multe orașe percep o taxă de cazare, de exemplu Berlin (7,5% din preț), Hamburg și Köln. Platformele o colectează în unele orașe; altfel, trebuie să o faci tu.

Din 20 mai 2026, platformele trebuie să verifice numerele de înregistrare și să împărtășească datele de rezervare cu autoritățile. În Germania, numerele sunt emise de orașe, așa că întreabă la al tău.