Reguli pentru închirierea pe termen scurt în Grecia

Înregistrează fiecare proprietate în Registrul Proprietăților de Ședere pe Termen Scurt al AADE pentru a obține numărul său AMA (11 cifre) și afișează-l pe fiecare listare și anunț. Șederile de 60 de zile sau mai mult nu intră sub incidența regulilor de închiriere pe termen scurt.

Trimite o declarație pentru fiecare ședere în registrul AADE până pe 20 ale lunii următoare plecării oaspetelui.

Noile înregistrări pentru închirieri pe termen scurt sunt interzise în centrul Atenei (districtele municipale 1, 2 și 3) până cel puțin la sfârșitul anului 2026, și limite similare sunt introduse și în alte locuri. Înregistrările existente pot continua.

Închirierea fără un AMA sau fără respectarea regulilor poate duce la amenzi începând de la €5,000, mai mari pentru încălcări repetate și în zone restricționate.

Închirierile pe termen scurt trebuie să respecte standardele minime, inclusiv un extinctor și un detector de fum, un kit de prim ajutor, numere de urgență în greacă și engleză, ventilație, control regulat al dăunătorilor și asigurare de răspundere civilă.

Venitul din închirieri pe termen scurt este impozitat pe o scară progresivă pentru veniturile din chirii, începând de la 15%. Întreabă un contabil despre benzile actuale și ce poți deduce.

Dacă închiriezi pe termen scurt trei sau mai multe proprietăți, este tratat ca o activitate de afaceri: te înregistrezi la biroul fiscal pentru activitate de afaceri și percepi TVA.

Plătești o taxă de reziliență climatică pentru fiecare noapte petrecută. Este mai mare din aprilie până în octombrie și pentru casele mari, izolate. Verifică tarifele actuale cu AADE.

Începând cu 20 mai 2026, platformele trebuie să verifice numerele de înregistrare (AMA, în Grecia) și să împărtășească datele de rezervare cu autoritățile.