Reguli pentru închirierea pe termen scurt în Italia
Ultima verificare: 29 octombrie 2026
Italia are un cod național pentru fiecare închiriere pe termen scurt, CIN, plus raportarea oaspeților la poliție și reguli de siguranță. Din 2026, închirierea a trei sau mai multe apartamente pe termen scurt este considerată afacere. Regiunile și orașele pot adăuga propriile reguli.
Pe scurt
- Fiecare închiriere pe termen scurt are nevoie de un cod CIN, afișat în anunțuri și în afara clădirii.
- Raportează oaspeții la poliție (Alloggiati Web) în termen de 24 de ore.
- Detectoarele de gaz și CO și un extinctor sunt obligatorii.
- Impozit forfetar: 21% pentru prima proprietate, 26% pentru a doua.
- De la al treilea apartament este o afacere: număr de TVA și INPS.
- Multe orașe percep o taxă turistică (imposta di soggiorno).
Înregistrare
CIN (cod național de identificare)
ObligatoriuSolicită CIN pentru fiecare proprietate pe portalul BDSR al Ministerului Turismului. Afișează-l în fiecare anunț online și pe un semn în afara clădirii. Operarea fără acesta poate fi amendată cu €800 până la €8,000.
Coduri regionale
Verifică localUnele regiuni emit și propriul cod (cum ar fi CIR în Lombardia sau CITRA în Liguria). Unde există, poate fi necesar să le afișezi pe ambele.
SCIA pentru afaceri
ObligatoriuDacă gestionezi închirieri pe termen scurt ca afacere, trebuie să depui și o SCIA (notificare certificată de începere a activității) la comuna ta.
Reguli locale
Verifică localUnele orașe restricționează noile închirieri pe termen scurt în centrele istorice (de exemplu, Florența) sau interzic cutiile de chei pe stradă. Verifică regulile comunei tale înainte de a începe.
Oaspeți
Alloggiati Web
ObligatoriuTrimite detaliile de identificare ale fiecărui oaspete la poliție prin portalul Alloggiati Web în termen de 24 de ore de la sosire (în termen de 6 ore pentru șederi mai scurte de o zi). Regulile privind identificarea oaspeților de la distanță s-au schimbat cu hotărârile recente ale instanțelor, așa că verifică ghidul actual.
Statistici ISTAT
Verifică localMajoritatea regiunilor îți cer să trimiți statistici despre oaspeți, de obicei printr-un portal regional.
Siguranță
Detectoare și extinctor
ObligatoriuFiecare unitate trebuie să aibă detectoare funcționale pentru gaz inflamabil și monoxid de carbon și un extinctor portabil, plasat unde oaspeții pot ajunge la el.
Taxe
Impozit forfetar (cedolare secca)
TaxeGazdele private pot alege un impozit forfetar în locul impozitului pe venit normal: 21% pentru o proprietate de închiriere pe termen scurt și 26% pentru a doua. Când o platformă colectează plata, reține o parte din impozit în avans.
Trei sau mai multe apartamente
AtențieDin 2026, închirierea a trei sau mai multe apartamente pe termen scurt în același an este tratată ca o afacere: ai nevoie de un număr de TVA (partita IVA) și înregistrare INPS, iar impozitul forfetar nu se mai aplică.
Taxa turistică
Verifică localMulte comune percep o imposta di soggiorno pe persoană pe noapte. Colecteaz-o și plătește-o comunei; în unele orașe, platforma o colectează pentru tine.
Reguli UE
Regulamentul UE 2024/1028
Verifică localDin 20 mai 2026, platformele trebuie să verifice că anunțurile afișează un număr de înregistrare valid (CIN, în Italia) și să împărtășească datele de rezervare cu autoritățile.
Lista ta de verificare
- Solicită CIN pe portalul BDSR al Ministerului Turismului.
- Afișează CIN în fiecare anunț și pe un semn în afara clădirii.
- Montează detectoare de gaz și CO și un extinctor.
- Verifică regulile locale și taxa turistică a comunei tale.
- Înregistrează fiecare oaspete pe Alloggiati Web în termen de 24 de ore.
- Trimite statistici despre oaspeți dacă regiunea ta le cere.
- Alege regimul fiscal: impozit forfetar pentru până la două apartamente, număr de TVA de la al treilea.
Surse oficiale
Verifică întotdeauna ultima versiune la aceste surse înainte să acționezi.