Reguli pentru închirierea pe termen scurt în Portugalia

Înregistrează-te online prin Balcão do Empreendedor (ePortugal) cu o comunicare prealabilă către consiliul tău, sau la consiliul tău sau la o Loja do Cidadão. Dacă consiliul nu obiectează în perioada legală, documentul de înregistrare cu numărul tău RNAL îți permite să primești oaspeți.

Lisabona, Porto și alte municipalități au zone de restricție unde noile înregistrări AL sunt limitate sau suspendate. Verifică regulile AL ale consiliului tău înainte de a cumpăra sau înregistra.

În clădirile de apartamente, verifică regulile condominiului (regulamento do condomínio) și discută cu administratorul. Problemele repetate cu oaspeții pot duce la plângeri către consiliu.

Afișează numărul tău AL pe fiecare listare și anunț, și păstrează o carte de reclamații (livro de reclamações), inclusiv versiunea electronică.

Raportează fiecare oaspete non-portughez în termen de 3 zile lucrătoare de la sosire și din nou la plecare, prin sistemul SIBA.

Ai un extinctor, o pătură de incendiu, un kit de prim ajutor și numărul național de urgență la vedere.

Asigurarea de răspundere civilă care acoperă oaspeții tăi și șederea lor este obligatorie.

Deschizi o activitate la autoritatea fiscală (Finanças). În regimul simplificat, doar o parte din veniturile tale AL sunt considerate venituri impozabile, o parte mai mare în zonele de restricție, și sunt impozitate la rata ta IRS. Întreabă un contabil despre coeficienții actuali.

Lisabona, Porto și multe alte consilii percep o taxă turistică per oaspete pe noapte. Platformele o colectează în unele orașe; verifică regulile consiliului tău.

Din 20 mai 2026, platformele trebuie să verifice numărul tău RNAL înainte ca o listare să rămână activă și să împărtășească datele de rezervare cu autoritățile.