Reguli pentru închirierea pe termen scurt în România

Înregistrează fiecare apartament sau cameră pentru clasificare turistică la Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, online pe se.situr.gov.ro sau la sediul ministerului. Cererea este gratuită. Dosarele complete sunt analizate în 30 de zile, iar o autorizare provizorie îți permite să funcționezi cel mult 90 de zile, până la verificarea la fața locului. Simpla depunere a cererii nu îți dă dreptul să primești oaspeți.

Ca persoană fizică poți clasifica în total cel mult 7 camere și 14 locuri, cumulat pe toate locuințele. Peste această limită ai nevoie de PFA, întreprindere individuală sau familială ori de o firmă.

Într-un bloc, dosarul trebuie să conțină avizul asociației de proprietari (dacă există) și acordul scris al vecinilor cu care unitatea are pereți comuni: lateral, deasupra și dedesubt. Dacă nu există asociație, declari acest lucru, dar acordul vecinilor rămâne obligatoriu.

Afișează certificatul de clasificare în hol (și în bucătărie, dacă există), împreună cu numărul de telefon al Direcției de Control din turism, 0372 570 602, sau afișul ministerului cu numerele de urgență.

Din 8 iulie 2026, fiecare unitate clasificată are nevoie de o adresă de e-mail proprie și de cel puțin o pagină web personalizată, cu datele operatorului, adresa unității și numărul certificatului de clasificare. Un anunț pe Airbnb sau Booking s-ar putea să nu fie suficient.

Dacă se schimbă ceva din condițiile pe care se bazează clasificarea, de exemplu numărul de camere sau compartimentarea, cere o nouă clasificare în termen de 30 de zile.

Cazarea fără certificat de clasificare sau autorizare provizorie poate aduce amenzi de zeci de mii de lei, iar platformele îți pot elimina anunțul.

Închirierea pe termen scurt este interzisă în clădirile încadrate în clasa I de risc seismic (Legea 212/2022, modificată prin Legea 426/2023). În București verifică lista AMCCRS; în alte orașe, întreabă la primărie.

Ai nevoie de detector de monoxid de carbon dacă există gaz, stingător, trusă de prim ajutor, traseu de evacuare marcat și numere de urgență. Și platformele precum Airbnb le cer.

Pentru închirierea în scop turistic a cel mult 7 camere din locuința proprie, venitul net este venitul brut minus o deducere forfetară de 30% (comisionul platformei nu intră în venitul brut). Impozitul este 10% din venitul net, adică aproximativ 7% din ce încasezi. Norma de venit nu se mai aplică din 2026.

Poate fi datorată și contribuția la sănătate (CASS), în funcție de veniturile totale. Închirierea a mai mult de 7 camere devine activitate independentă din anul în care depășești limita.

Declari veniturile în Declarația unică. Pentru veniturile din 2026, termenul este 25 mai 2027.

Unele orașe percep o taxă pe cazare, încasată de gazdă. În 2026, de exemplu, Sibiu percepe 2% din valoarea cazării, iar Brașov 1 leu pe turist pe noapte. Verifică hotărârea de taxe locale a primăriei tale.

Din 20 mai 2026, regulile UE cer gazdelor să afișeze un număr de înregistrare în anunțuri acolo unde statul are un sistem de înregistrare, iar platformele transmit autorităților date despre rezervări. Verifică la minister dacă sistemul național de înregistrare din România funcționează înainte să listezi o unitate nouă.