Reguli pentru închirierea pe termen scurt în Spania

Fiecare comunitate autonomă (Andaluzia, Catalonia, Valencia, Madrid, Insulele Baleare și Canare...) are propriile reguli, registru și număr pentru locuințele turistice (vivienda de uso turístico). Obține-l înainte de a lista și afișează-l în anunțurile tale. Multe orașe adaugă propriile limite de zonare pe deasupra.

Din iulie 2025, platformele au cerut un număr național de înregistrare. În mai 2026, Curtea Supremă a anulat acel registru național, hotărând că înregistrarea aparține regiunilor. Numărul tău regional este cel care contează acum. Urmărește actualizările, deoarece sistemul poate să se schimbe din nou.

Din aprilie 2025, începerea unui nou apartament turistic într-o clădire necesită aprobarea expresă a comunității de proprietari cu o majoritate de 3/5, iar comunitățile pot restricționa sau interzice apartamentele turistice. Verifică statutele clădirii tale înainte de a începe.

Barcelona plănuiește să nu reînnoiască cele aproximativ 10.000 de licențe pentru apartamentele turistice când acestea expiră în noiembrie 2028, iar Curtea Constituțională a susținut regulile catalane. Alte orașe, precum Madrid, Málaga și Palma, limitează noile apartamente turistice în zonele centrale.

Raportează fiecare oaspete cu vârsta de 14 ani sau mai mult la platforma SES.Hospedajes a Ministerului de Interne în termen de 24 de ore de la sosire, cu detaliile ID-ului și rezervării. Păstrează înregistrările timp de trei ani. Rapoartele lipsă sau greșite pot fi amendate.

Multe regiuni cer formulare oficiale de reclamație (hojas de reclamaciones) și un semn cu numărul tău de înregistrare în proprietate. Verifică regulile regiunii tale.

Venitul din închirieri face parte din impozitul tău pe venit personal (IRPF). Închirierile de vacanță nu beneficiază de reducerea pe care o primesc închirierile de locuințe pe termen lung.

Proprietarii nerezidenți plătesc impozitul pe venit pentru nerezidenți (IRNR) cu Modelo 210: 19% pentru rezidenții UE și SEE, care pot deduce cheltuielile, și 24% pentru ceilalți.

Închirierea doar a proprietății este de obicei scutită de TVA, dar adăugarea de servicii asemănătoare hotelurilor (curățenie în timpul șederii, mic dejun, recepție) poate face ca aceasta să fie supusă la 21% TVA.

Catalonia și Insulele Baleare percep o taxă turistică pe persoană pe noapte, iar alte regiuni discută despre una. Verifică regiunea și orașul tău.

Din 20 mai 2026, regulile UE cer platformelor să afișeze numere de înregistrare valide acolo unde există un sistem de înregistrare și să partajeze datele de rezervare cu autoritățile. În Spania, înregistrarea se face acum prin registrele regionale.