Reguli pentru închirierea pe termen scurt în Regatul Unit

În Londra Mare, o locuință întreagă poate fi închiriată pe termen scurt pentru până la 90 de nopți pe an calendaristic fără autorizație de urbanism. Peste acest număr, ai nevoie de autorizație de urbanism de la districtul tău. Airbnb aplică automat această limită pentru anunțurile de locuințe întregi din Londra.

În afara Londrei nu există o limită de nopți, dar transformarea unei locuințe într-o închiriere de vacanță cu normă întreagă poate necesita autorizație de urbanism, mai ales în zonele turistice aglomerate. Verifică cu autoritatea locală de urbanism.

Anglia înființează un registru național pentru închirieri pe termen scurt. La momentul verificării, nu este deschis încă și este așteptat în 2027. Înregistrează-te de îndată ce se deschide.

Fiecare închiriere pe termen scurt din Scoția are nevoie de o licență de la consiliul local, una pentru fiecare unitate, iar numărul licenței trebuie să apară în anunțurile tale. Găzduirea fără una este o infracțiune penală. De asemenea, ai nevoie de asigurare pentru clădiri și asigurare de răspundere civilă, iar unele zone sunt zone cu control urbanistic unde este necesară și autorizația de urbanism.

Țara Galilor a adoptat o lege pentru un registru al cazărilor pentru vizitatori și o taxă pentru vizitatori, pe care consiliile le pot introduce din 2027. Urmărește actualizările Guvernului Galez și înregistrează-te când schema se deschide.

Este ilegal să oferi cazare turistică în Irlanda de Nord fără un certificat de la Tourism NI. Certificatul urmează unei inspecții și este valabil patru ani.

Verifică dacă creditorul ipotecar, contractul de închiriere sau administrarea clădirii și asigurătorul permit închirierea pe termen scurt. Multe contracte de închiriere și polițe standard de locuință nu permit.

În Anglia și Țara Galilor, cazarea de vacanță plătită intră sub incidența legii privind siguranța la incendiu, așa că ai nevoie de o evaluare scrisă a riscului de incendiu, alarme de fum funcționale și căi de evacuare clare.

Dacă există gaz, un inginer înregistrat Gas Safe trebuie să verifice aparatele în fiecare an. Păstrează certificatul.

Fă o inspecție regulată a instalațiilor electrice de către un electrician calificat (un EICR) și montează alarme de monoxid de carbon lângă orice aparat care arde combustibil. În Scoția, o inspecție electrică face parte din condițiile licenței.

Venitul din închirieri pe termen scurt este impozitat ca venit din proprietăți. Regulile speciale pentru închirieri de vacanță mobilate (FHL) au luat sfârșit în aprilie 2025, așa că închirierile de vacanță sunt acum impozitate ca alte închirieri: de exemplu, dobânda ipotecară oferă doar reducere fiscală la rata de bază.

Alocația de 1.000 £ pentru proprietăți poate acoperi sume mici de venituri din chirii. Dacă închiriezi o cameră mobilată în propria locuință, poate fi aplicată reducerea Rent a Room. Verifică limitele actuale pe GOV.UK.

În Anglia, o închiriere de vacanță plătește taxe de afaceri în loc de taxa de consiliu dacă este disponibilă pentru închiriere pentru cel puțin 140 de nopți și a fost efectiv închiriată pentru cel puțin 70 de nopți. Noile închirieri încep cu taxa de consiliu până când se califică.

Edinburgh percepe o taxă pentru vizitatori pentru șederile peste noapte, iar alte consilii scoțiene și galeze pot introduce una. Verifică dacă zona ta are o taxă și cum să o colectezi.